Продажи жилья на Северном Кипре: Искеле – в лидерах

Продажи жилья на Северном Кипре: Искеле – в лидерах

Что случилось

Аналитики портала 101evler представили отчёт по динамике продаж жилой недвижимости в ТРСК за первый квартал 2024 года. Что интересного?

Динамика цен

  • Продажа: квартиры прибавили 4,39%, виллы – 7,8%.
  • Аренда квартир поднялась в среднем на 5,29%.
  • По регионам (квартиры)

    Никосия

  • Цена на квартиры поднялась на 9,67%, средняя цена 1 кв. м – £769,03, окупаемость – 13,5 лет. 
  • Аренда подорожала на 5,53%, до £4,75 / 1 кв. м (в среднем по Никосии и окрестностям).
  • Кирения

  • Стоимость квадратов почти не изменилась – рост на 0,49%, до £1433,5 / 1 кв. м, со сроком окупаемости 16,3 года. 
  • Аренда подорожала на 3,25%.
  • Фамагуста

  • Цены поднялись 5,08%, до средней цены £1069,35 / 1 кв. м, при сроке окупаемости 17,6 лет. 
  • Аренда подросла на 9,11%, до £5,06 / 1 кв. м.
  • Искеле

    Здесь самая высокая «средне-региональная» цена квартиры – £1910,6 / 1 кв.м (динамика +4,63%).

    Но сильнее всего росли цены не на квартиры, а на виллы. В лидерах Фамагуста – за 1 квартал +10,85% (до £1513,97 / 1 кв. м). На втором месте Никосия, +9,69% (до £1182,92 / 1 кв. м).

    Небольшая ремарка 

    Напомним, что в апреле появились слухи-новости о скором принятии закона, который должен изменить правила покупки недвижимости иностранцами. Был даже опубликован проект изменений. В нём, например, допустили… введение ограничений на количество объектов, которые может купить иностранец. 

    … При этом, ограничения эти в ТРСК существуют давно. В частности, покупатель может оформить титул – на себя – только на один объект. С другой стороны, оформление объектов на родственников или трастовые компании позволяют решить вопрос. 

    Можно ли закрыть эту лазейку? Наверное, да. Но зачем? 

    В случае введения жёстких ограничений, местный рынок рискует просто обвалиться. Ведь любое ужесточение попросту отпугнёт иностранцев. А они для республики с «не всеми признанным статусом» – одни из главных двигателей экономики.

    Властям Северного Кипра приходится балансировать между интересами иностранцев, местных жителей и турецких граждан. Поэтому неудивительно, что принятие закона затягивается, его всё ещё обсуждают. И будет он вообще когда-то принят – не ясно. 

    Мы же думаем, что если закон и примут, то постараются сделать так, чтобы вывести часть сделок из «серой зоны», но не ограничивать иностранных покупателей. Законодательство ТРСК весьма специфичное, многое (в том числе в вопросах купли-продажи недвижимости) делается без жёстко прописанных правил – и это один из факторов, который и привлекает иностранцев….

    Источник

    Продажи жилья на Северном Кипре: Искеле – в лидерах

    Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.