На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Содержание статьи:
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
1 650 000 € Пентхаус в Лимасоле, Кипр 198 м2 4 4 ВНЖ при покупке Комплекс предлагает впечатляющий образ жизни для тех, кто ценит комфорт современного закрытого комплекса. Он расположен в одном из популярных районов Лимассола, в 10 минутах ходьбы от пляжа. Тихий район, близость к морю и всей городской инфраструктуре, включая супермаркеты, рестораны, кафе, бакалейные лавки, банки, аптеки, создают идеальные… BLUE SKY HOUSES
449 000 € Вилла в Камаресе, Кипр 180 м2 5 4 3 Удалённая сделка Оплата в рублях ВОЗМОЖНОСТЬ ОПЛАТЫ В РФ. Вилла с открытым видом на море в клубном поселке Камарес в пригороде Пафос. Недвижимость в отличном состоянии. 4 спальная вилла на холмах Камарес в 10-15 мин до пляжей, города, английских школ и в 1 мин езды до клубного дома Камарес с рестораном, общим бассейном и сервисной службы, поликлиники. На просторнои участке… ABC CYPRUS HOMES
631 110 € Вилла в Фамагусте, Кипр 320 м2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Современная 4-комнатная вилла 320 м² с собственным участком земли в 5 минутах от моря. Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных… Leverage Investments
295 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 128 м2 3 2 Современная отдельная вилла, расположенная в небольшом эксклюзивном проекте. В пяти минутах езды от фантастических пляжей, центра города Лимассол и всех необходимых удобств. Качественная отделка, современный дизайн и практичность – главные достоинства этого проекта. BLUE SKY HOUSES
530 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 3 2 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
1 100 000 € Дом в Лимасоле, Кипр 350 м2 6 4 4 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной игровой комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной… Mercury Group
2 131 289 € Дом в Лимасоле, Кипр 462 м2 6 5 5 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 462 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,… Mercury Group
474 000 € Вилла в Протарасе, Кипр 178 м2 3 2 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
112 719 € Апартаменты в Искеле, Кипр 65 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка 2-комнатные апартаменты 65 м² c балконом 6 м² в километре от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья «Лонг Бич» всего несколько минут… Leverage Investments
516 600 € Вилла в Искеле, Кипр 195 м2 ВНЖ при покупке Расположение: Проект новых вилл на Северном Кипре находится в живописном районе Искеле. Это сказочный район, расположенный на восточном побережье Кипра, который обещает незабываемый отдых или проживание в объятиях Средиземного моря. Благодаря своим потрясающим пляжам с мелким песком и ярко-голубой водой, он привлекает путешественников, жаждущих… Mayalanya Group
300 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 148 м2 3 3 Отдельная вилла с 3 спальнями в Меса Хорио Пафос с видом на море. Недвижимость имеет общую площадь 148 м² и состоит из гостиной открытой планировки, столовой и кухни, прачечной, 3 спален с двуспальными кроватями, все с ванными комнатами, туалета для гостей, прачечной и балконов с видом на море. Снаружи есть крытые и открытые веранды, ландшафтный… BLUE SKY HOUSES
532 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 172 м2 3 2 ВНЖ при покупке Эта недвижимость представляет собой красивую виллу с 3 спальнями в прибрежной сельской местности, которая предлагается для продажи в известном летнем курорте Полис на Кипре. Вилла находится рядом с впечатляющим национальным парком Акамас и недалеко от знаменитого пляжа Голубая лагуна. Эта эксклюзивная резиденция с захватывающим видом на море и… BLUE SKY HOUSES
320 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 100 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке ПМЖ. Квартира в охраняемом комплексе в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в Героскипу, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 5 мин езды до города и пляжей. Благодаря близости к необходимым удобствам, потрясающим видам и безграничному потенциалу этого района, это будет один из первых крупных проектов в этом районе, а оценка… ABC CYPRUS HOMES
185 000 € Апартаменты в Протарасе, Кипр 109 м2 2 1 Совершенно новый многоквартирный дом состоит из восьми изысканных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных на трёх уровнях. Комплекс находится в тихом жилом районе Френарос, в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и других необходимых удобств. Каждая квартира спроектирована с учетом требований эргономики и современного… BLUE SKY HOUSES
390 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 108 м2 2 2 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
126 700 € Квартира в Каршияке, Кипр 47000 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Представляем новый проект, расположенный в районе Каршияка на Северном Кипре. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря, поэтому из всех квартир открывается потрясающий вид на море и горы. Этот проект предлагает хорошую инвестиционную возможность благодаря своему идеальному расположению: пляжем и всей социальной… Liga Real Estate
470 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 195 м2 3 2 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
150 000 € Апартаменты в Ларнаке, Кипр 58 м2 1 1 1 Этот современный трехэтажный комплекс апартаментов расположен в Арадиппу, одном из самых популярных районов Ларнаки. Проект состоит из двух блоков, в которых представлены уютные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные пентхаусы, что позволит вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему вкусу и бюджету. Жильцы оценят удобное… Cyprus Sotheby’s International Realty
750 000 € Дом в Лимасоле, Кипр 419 м2 ВНЖ при покупке Продается 1-этажный коттедж площадью 419 кв.м В Лимассоле. 4 bedroom house in Apostoloi Petros and Pavlos, Limassol. The property is a 4 bedroom house in Apostoloi Petros & Pavlos quarter in Limassol Municipality. It is located at the corner of Antigonis Metaxa and Anthimou Gazi street, 150m from Spyrou Kyprianou avenue and 600m from ‘Tsirio’… Mercury Group
165 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 64 м2 2 1 Эти очаровательные апартаменты с 2 спальнями на первом этаже, расположенные в желанном районе Като Пафос, предлагают идеальное сочетание удобства и комфорта. С 64 м² крытой жилой площади и огромной открытой верандой эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет уютный и простой в обслуживании дом.Эти апартаменты представляют… BLUE SKY HOUSES
Источник: Cyprus Property News
Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться