Коммерческая недвижимость в Словении резко подорожала при сокращени продаж
Цены
Содержание статьи:
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
1 400 000 € Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения 1048 м2 GALINVEST
2 750 000 € Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения 1329 м2 Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022—2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. «Якорные» арендаторы — сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более…. GALINVEST
1 100 000 € Кафе, ресторан в Изоле, Словения 403 м2 Ресторан с видом на море на Адриатическом побережье. Ресторан со всем необходимым оборудованием и собственной террасой в Марина Изола, общей площадью 402,7 м2 и земельным участком 62,5 м2. Здание было построено в 2004 г. Помещение имеет разрешение на строительство и эксплуатацию. Соответствует всем установленным правовым нормам. Возможность… GALINVEST
1 400 000 € Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения 1048 м2 Коммерческая недвижимость в элитном пригороде Любляны. YIELD! Просторное офисное помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте — ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а… GALINVEST
2 150 000 € Коммерческая недвижимость в Копере, Словения 1328 м2 Коммерческая недвижимость, сданная в аренду. Отличная локация! Многофункциональное здание в исключительном месте, расположенное на земельном участке прямоугольной формы, плоской конфигурации и с полной отделкой. Имущество состоит из земельного участка со складским помещением и прилегающей к нему функциональной земли, а также лугового участка… GALINVEST
680 000 € Коммерческая недвижимость в Словении 1160 м2 Многофункциональное здание с отличным логистическим местоположением! Производственно-складское, торговое помещение 2008 года постройки в 1.5 час езды от Любляны, Марибора, Загреба( Хорватия) и т.д. Расстояние от здания до шоссе- съезда на Драмлеоколо 25 км,расположен рядом с местной асфальтированной дорогой перед Шентюром. Имеет удобную… GALINVEST
3 600 000 € Магазин в Ново-Место, Словения 2002 м2 Торговый продуктовый центр в одном из крупнейших городов Словении. YIELD 6%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисные здания,кафе , фудкорт и т.д. , отличные пешеходный и транспортный трафики. Площадь здания 2.002,1 m2, в том числе торговый зал 1 366 m2, складские помещения 566 m2. Перед торговым центром парковка… GALINVEST
1 625 000 € Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения 1450 м2 5% в год Кредит 2-3% Готовый бизнес Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для… FUTURE REAL ESTATE
3 300 000 € Магазин в Сежане, Словения 1068 м2 5.15% в год Кредит 2-3% Готовый бизнес В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,… FUTURE REAL ESTATE
2 500 000 € Инвестиционный проект в Логатеце, Словения 1656 м2 6% в год Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже… FUTURE REAL ESTATE
1 660 000 € Магазин в Кочевье, Словения 1261 м2 7% в год Готовый бизнес На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы — SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку…. FUTURE REAL ESTATE
700 000 € Магазин в Словенска-Бистрице, Словения 344 м2 6.6% в год Готовый бизнес Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все… FUTURE REAL ESTATE
550 000 € Офис в Мариборе, Словения 367 м2 5% в год Готовый бизнес В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором — банком LON. Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте. Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет. Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань — четвертый по численности населения город Словении,… FUTURE REAL ESTATE
1 350 000 € Магазин в Мариборе, Словения 520 м2 6% в год Готовый бизнес Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр — 220 м2 — аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,… FUTURE REAL ESTATE
2 100 000 € Магазин в Птуе, Словения 1186 м2 5% в год Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином… FUTURE REAL ESTATE
1 400 000 € Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения 1048 м2 Торговая площадь в ближайшем пригороде Любляны. Помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте — ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а именно в гараже и на открытой… GALINVEST
5 200 000 € Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения 6479 м2 Торговый продуктовый центр в одном из ближайших пригородов Любляны. YIELD 7,7%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисно-торговые здания ,кафе и т.д. , хороший транспортный трафик. Площадь здания -общая площадь 6 479 м2, нетто 5 108 м2. Перед торговым центром парковка для посетителей, земельный участок вокруг… GALINVEST
1 580 000 € Коммерческая недвижимость в Словении 2185 м2 Промышленный объект на северо-востоке Словении. Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2. Год строительства : 2008 г.-производственный… GALINVEST
920 000 € Отель, гостиница в Ленарте, Словения 798 м2 ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях…. GALINVEST
1 750 000 € Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения 3214 м2 Склад — холодильник в Центральной части Словении. Здание «холодильника» в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он… GALINVEST
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться