Как растут цены на жильё в Афинах в 2021 году
Aerial-motion / Shutterstock
Цены на жильё в Афинах и пригороде растут в два раза быстрее, чем до пандемии, как сообщает греческая аналитическая компания Geoaxis. В третьем квартале 2021 года цены на новостройки выросли на 8,37% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 11,15% по сравнению с 2019 годом. Жильё со вторичного рынка подорожало на 6,25% и на 10,65% соответственно.
Как отмечает портал Spitogatos, больше всего за последний год цены выросли не в центре Афин, а в северных и западных районах города. Так, в северном пригороде Петруполи средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, выросла на 25% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1923 евро за м², а во Врилиссии цены увеличились на 21,2%. В западном пригороде Агиос Иоаннис Рентис запрашиваемая цена поднялась на 23%. В Холаргосе, пригороде на востоке Афин, рост составил 23,7%.
По подсчётам Geoaxis, в восточном районе Амбелокипи жильё в новостройке стоит почти 2 000 евро/м², поднявшись на 11% с 2013 года, когда квадратный метр в этом районе стоил 1 800 евро. В пригороде Афин Амарусионе квартиры выросли в цене на 10% за 8 лет и сейчас стоят 2 267 евро/м². Значимый рост также наблюдается в пригороде Палеон-Фалирон.
Сравнительная таблица цен за м² в третьем квартале 2021 на рынке вторичной недвижимости
Содержание статьи:
Район | Покупка/продажа | Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020) | Аренда | Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020) |
|---|---|---|---|---|
Афины: центр | 1 612 | 4,2% | 9 | 0% |
Афины: север | 2 491 | 9,9% | 9,47 | 10,5% |
Афины: юг | 2 813 | 7,4% | 10,21 | 2,1% |
Афины: восток | 1 444 | 9,3% | 6,94 | 4,7% |
Афины: запад | 1 619 | 5,9% | 6,92 | 7,3% |
Пирей | 1 540 | 7,2% | 7,53 | 0,4% |
Район Пиреа | 1 270 | 8,7% | 6,88 | 14,7% |
Аттика | 1 667 | 1,9% | 7,2 | 11,3% |
Салоники: город | 1 600 | 8,1% | 7,8 | 0,3% |
Салоники: пригород | 1 200 | 6,7% | 5,83 | 6% |
Северная Греция | 813 | 1,6% | 3,33 | -3,8% |
Цены на первичную недвижимость (новостройки или здания после реновации) выше вторичной на 50–70% в центральных районах и на 30–50% в южных. Это обусловлено тем, что центральные районы активнее застраиваются, и рынок первичной недвижимости здесь более привлекателен для иностранных инвесторов. В то же время в южных районах большинство зданий – новостройки, а предложение ограничено. Из-за высоких цен южные районы Афин пользуются меньшей популярностью, чем северные.
Стоимость аренды в пригородах стремительно растёт
Цены на аренду жилья в Аттике продолжают резко расти. Фактически, разрыв между наиболее доступными и самыми дорогими районами начал сокращаться, ограничивая возможности тех, кто ищет более дешёвое жильё. Например, в течение третьего квартала наибольший рост наблюдается в таких областях, как пригород Пирей (14,7%) и остальная часть Аттики (11,3%). Сейчас средняя запрашиваемая арендная плата составляет 6,9 евро/м² в Пирее и 7,2 евро/м² в остальной части Аттики.
Рост в 7,3% был также зафиксирован в западных пригородах, где средняя арендная плата сейчас приближается к 7 евро/м², тогда как ещё два–три года назад она не превышала 4,5 евро/м². Также большой рост на 10,5% зафиксирован в северных окраинах, где средняя цена аренды достигает 9,5 евро/м², в то время как год назад она составляла 8,6 евро/м². Это ещё один признак повышенного интереса к районам северных окраин.
С другой стороны, в центре Афин арендная плата за последний год не изменилась и составила 9 евро/м². Это признак того, что рынок уравновесился, хотя он остаётся на значительно более высоком уровне, даже по сравнению с ценами до финансового кризиса. Однако с начала пандемии цены на аренду в центре Афин выросли на 10%: так на пике они составляли 10 евро/м². Арендная плата остаётся очень высокой и в южных пригородах – 10,2 евро/м².
В прибрежных городах поблизости от Афин также наблюдается рост цен. Например, в Анависсосе арендная плата выросла на 38,3% до 8,3 евро/м², а в соседнем Палеа Фокеа – на 26% до 7,6 евро/м².
В Афинах растёт внутренняя миграция
Увеличившееся количество покупателей в северных районах, что привело к резкому скачку цен, подтверждает возросший внутренний спрос. В 2021 году увеличилось количество потенциальных покупателей из Греции, которые теперь ищут жильё в Афинах, накопив сбережения после пандемии. Северные районы всегда были привлекательными для многих греков, и с возобновлением спроса это отражается на ценах.
С другой стороны, до пандемии в спросе преобладали иностранные инвесторы, которые предпочитали дома в центре Афин и в южных пригородах либо для получения «золотой визы», либо для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Как пишет греческая газета Kathimerini, скорость роста цен с одной стороны демонстрирует устойчивость рынка, а с другой – является последствием отложенного из-за пандемии спроса.