Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Греции
Несмотря на то, что пандемия сократила масштабы сделок с недвижимостью в Греции, интерес покупателей к этой стране не уменьшился. Часть инвесторов совершает сделки удалённо, но большинство ждёт открытия международных границ и возобновления активной выдачи ипотеки, которая была приостановлена с началом локдауна.
Возвращение банковского кредитования, восстановление туристического потока и финансовая поддержка греческой экономики со стороны ЕС приведут в будущем к росту цен на недвижимость в Греции. В этой статье мы расскажем подробнее, почему инвесторы с нетерпением ждут снятия карантинных ограничений и как пандемия повлияла на греческий рынок недвижимости.
Пандемия притормозила стремительный рост цен на недвижимость
Содержание статьи:
- 1 Пандемия притормозила стремительный рост цен на недвижимость
- 2 За время карантина сформировался значительный отложенный спрос
- 3 Восстановление ипотеки подстегнёт цены на греческую недвижимость
- 4 Экономику страны ждёт скорое восстановление
- 5 Евросоюз выделил Греции 32 миллиарда евро на развитие экономики
- 6 Греция предлагает одну из самых выгодных программ ВНЖ за инвестиции
- 7 Новые стройплощадки привлекают иностранные инвестиции
В прошлом году мы писали о быстром росте цен в Греции, начавшемся в конце 2017 года. С 2017 по 2020 год цены в среднем поднялись на 25%. Вопреки пессимистическим прогнозам, с марта 2020 за период карантина цены в Афинах выросли ещё на 3–5%. Пандемия коронавируса, закрытие границ и отсутствие туристов притормозили рост цен, и сейчас ещё есть время купить недвижимость относительно недорого. При этом наши наблюдения показывают, что рынок недвижимости Греции всё ещё находится на подъёме, а цены продолжают расти с открытием границ.
За время карантина сформировался значительный отложенный спрос
Несмотря на то, что в Греции можно купить недвижимость удалённо, не приезжая в страну и не открывая там банковского счёта, что делают многие иностранные покупатели, за время пандемии на рынке недвижимости сформировался большой отложенный спрос – как внутренний, так и среди иностранных инвесторов. Даже несмотря на рост цен Греция остаётся одной из немногих стран Евросоюза с доступными ценами не недвижимость.
Восстановление ипотеки подстегнёт цены на греческую недвижимость
В 2008 году ипотека в Греции была заморожена и запустилась заново только в 2019. С началом пандемии банки существенно снизили темпы выдачи ипотеки, но мы ожидаем, что с окончанием локдауна ипотечные займы вернутся на доковидный уровень, что приведёт к росту цен. Более того, банки обсуждают снижение размера минимального начального взноса, который сейчас составляет 20%, что может увеличить спрос среди местных жителей. Через 2–3 года после восстановления туристического потока мы прогнозируем, что цены в Греции вырастут на 25% от текущего уровня.