Кадастровая палата – о законодательных новеллах в защиту прав владельцев недвижимости

Для повышения защищенности персональных данных граждан и защиты их интересов как собственников недвижимого имущества, Федеральным законом № 266-ФЗ в июле текущего года внесены изменения в отдельные законодательные акты, включая Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.

Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года. По большому счету, в плане проверки жилья или земельного участка перед покупкой ничего кардинально не меняется, однако в законодательных новеллах стоит разобраться…

Что действительно закрыто от «чужих»?

Действительно, теперь доступ к персональным данным владельца объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет ограничен, и в выписке из ЕГРН без «особого разрешения» данные о собственнике не появятся.

К персональным данным, содержащимся в ЕГРН и подлежащим предоставлению в соответствии с особым порядком, предусмотренным в статье 36.6 Закона №218-ФЗ, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН – документ, который подтверждает права на недвижимость (квартиру, дом, землю). В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в выписке указываются данные о владельце, об арестах и обременениях.

В случае, если правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, не дано разрешение на предоставление своих персональных данных, в выписку из ЕГРН включаются сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу без указания его персональных данных, за исключением случаев, если эти сведения запрашиваются самим правообладателем, его законными представителями или другими лицами, указанными в статье 62 Федерального закона о регистрации недвижимости.

То есть, получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника недвижимого имущества без его согласия будет разрешено не всем. По крайней мере, каждый желающий «с улицы», включая мошенников, сделать этого не сможет. Но попросить собственника снять такой запрет, чтобы проверить объект купли-продажи перед сделкой, вполне возможно и даже необходимо.

Закон дополнен статьей 36.3, в которой регламентированы правила внесения в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Если, вдруг продавец начнет сопротивляться раскрытию информации, значит, с предметом сделки что-то не так. И тогда покупатель должен решить – исследовать недвижимость дальше или не тратить время на этот «засекреченный» объект.

Если собственник недвижимости заинтересован в сделке – он пойдет навстречу и подаст в орган регистрации прав соответствующее заявление.

Заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных может быть подано физическим лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Как подать и сколько ждать?

Заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, поданное в отношении объекта недвижимости, право на который (ограничение прав или обременение) ранее было зарегистрировано, направляется заявителем в орган регистрации прав.

Способа подачи заявления два: лично на бумажном носителе либо в электронной форме.

В электронном виде можно подать: через единый портал Госуслуг (нужно иметь подтвержденную учетную запись), через «личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (нужна электронная подпись).

Причем, заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю, либо в отношении одного или нескольких объектов, в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости. Например, если у вас есть дом и квартира – могут быть раскрыты персональные данные в отношении квартиры (объекта сделки купли-продажи), но не раскрыта информация по дому.

Если есть необходимость в реализации, аренде или иных операциях в отношении всех объектов, находящихся в собственности, правообладатель может «снять табу» со всего. В таком случае действие записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в ЕГРН.

Запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления.

Что сделать, чтобы закрыть информацию снова?

Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы «снять задачу», нужно подать новое заявление.

Запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам погашается на основании:

— заявления о погашении записи от физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности;

— вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав погасить данную запись.

Изучить предмет сделки помогут данные о частоте смены собственника

Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты стараются при любом удобном случае напоминать гражданам, а также риэлторам, которые помогают людям при оформлении сделок с недвижимым имуществом на вторичном рынке, о способах проверки объектов, приоритетным среди которых является получение сведений из ЕГРН любым доступным способом. После 1 марта 2023 года рекомендации не изменятся – проверять нужно.

Что может насторожить покупателя? Например, частая смена собственников объекта. Резонно будет проверить этот факт. Знать персональные данные собственников здесь не обязательно, важно само количество совершенных регистрационных действий – это можно увидеть в выписке из ЕГРН о переходе права на такой объект недвижимости. В частности, потенциальный покупатель увидит в выписке регистрационные номера, даты регистрации и прекращения прав на недвижимое имущество, а этого вполне достаточно, чтобы сложилось впечатление об объекте.

Напомним, что изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ограничения доступа третьих лиц к персональным данным правообладателя объекта недвижимого имущества, внесенные Федеральным законом № 266-ФЗ, начинают действовать с 1 марта 2023 года.

Следует заметить, что в Кадастровой палате по Тюменской области могут рассказать «историю объекта недвижимости», не раскрывая персональных данных собственника недвижимого имущества. Для этого следует записаться на консультацию к специалисту по телефону (3452) 259-001.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тюменской области

Источник