Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает – официальный прогноз
Земельный закон Вьетнама
Содержание статьи:
Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.
Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.
Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости
Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.
После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.
По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.
Последствия для иностранцев
Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.
Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.
От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.
Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме
45 535 € Студия в Нячанге, Вьетнам 28 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в курортном комплексе LIBERA NHA TRANG! Высокий доход от инвестиций — до 10%! Надежный застройщик! На берегу моря! Апартаменты идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода, а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Удобства: бассейны, зона активности на… DDA Real Estate
50 892 € Апартаменты в Нячанге, Вьетнам 26 м2 1 1 1 Оплата криптовалютой Уникальное предложение на первой береговой линии самого популярного курортного города Вьетнама. Предложение идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода (до 10% годовых), а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Японская управляющая компания Asahi Luxstay обеспечит… Lumiarch Global
75 256 € Студия в Хошимине, Вьетнам 31 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции составит до 30% годовых за счет дисконта 10% на… DDA Real Estate
96 164 € Квартира в Нячанге, Вьетнам 46 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в курортном комплексе LIBERA NHA TRANG! Высокий доход от инвестиций — до 10%! Надежный застройщик! На берегу моря! Апартаменты идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода, а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Удобства: бассейны, зона активности на… DDA Real Estate
102 000 € Квартира в Хошимине, Вьетнам 46 м2 1 1 1 Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Проект от крупнейшего застройщика Вьетнама в самом быстрорастущем районе города. Охраняемая территория, развитая инфраструктура, близость к парку. На этот микрорайон в 2023 году пришлось больше 50% сделок на рынке недвижимости благодаря его близости к технопаркам крупных технологических компаний, таких как Intel, Samsung, Sanofi и многие… Lumiarch Global
108 991 € Квартира в Хошимине, Вьетнам 46 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. Планировка: 1 BR + 1 дополнительная комната. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции… DDA Real Estate
138 391 € Квартира в Хошимине, Вьетнам 55 м2 1 1 1 Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Единственный в городе комплекс апартаментов бизнес-класса с вертикальным озеленением от одного из крупнейших застройщиков. Комплекс состоит из 5 башен, располагается на территории самого современного в городе микрорайона Гранд Парк с развитой инфраструктурой. Преимущество инвестиции в этот комплекс — уникальная рассрочка, по которой… Lumiarch Global
178 772 € Квартира в Хошимине, Вьетнам 81 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции составит до 30% годовых за счет дисконта 10% на… DDA Real Estate
547 309 € Вилла в Дананге, Вьетнам 210 м2 2 1 1 Онлайн-показ Отельные виллы премиум класса для отдыха, с доходностью от 10% в год и отличным расположением на берегу моря. Fusion Resort & Villas Danang новый проект элитной недвижимости Дананга. Отличительные удобства: — собственные сады; — частные бассейны; — павильоны. Особенностью проекта является то, что все виллы находятся на берегу моря…. DDA Real Estate
Источники: Vietnamnet и KPMG
Фото Peter Nguyen / Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться