Иностранцы ищут на Кипре недвижимость для ВНЖ, а не гражданства – рынок уже изменился
Главный тренд
Содержание статьи:
Рынок недвижимости адаптировался к потребностям иностранных инвесторов, которые сейчас ищут объекты среднего класса для оформления вида на жительство, а не роскошные дома, которые они покупали по программе «золотого паспорта».
Спрос на недвижимость
Этот тренд уже отразился на структуре сделок: на сектор элитной недвижимости сейчас приходится только 8% от общего объёма продаж. Спрос сместился в сторону более доступных объектов.
Число сделок с домами стоимостью от €1,5 млн упало на 26% в 2023 году. За 12 месяцев было зарегистрировано 164 продажи в этом ценовом сегменте общей стоимостью €440 млн.
Смотрите: Примеры недорогой недвижимости на Кипре
Для сравнения: в 2017 году наблюдался пик продаж премиальной недвижимости, тогда собственников сменили 260 домов стоимостью от €1,5 млн.
Прогнозы
Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре будет расти умеренными темпами, поскольку высокие процентные ставки по кредитам оказывают давление на спрос.
Программа получения вида на жительство на Кипре, часто называемая «золотой визой», остаётся ключевым фактором, привлекающим иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Кипрские агенты ждут роста числа запросов от покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
Как получить ВНЖ
Напомним условия оформления постоянного вида на жительство на Кипре для покупателей недвижимости:
Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000, для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год.
Граждане России и Республики Беларусь также могут участвовать в этой программе.
Кипрские компании предлагают комплексные решения: не только сопровождение сделок с недвижимостью, но и помощь с открытием счёта в банке и получением постоянного вида на жительство.
Примеры недвижимости на Кипре
600 000 € Квартира в Лимасоле, Кипр 94 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 94 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен… Mercury Group
615 000 € Особняк в Пафосе, Кипр 126 м2 3 3 ВНЖ при покупке Эти частные виллы представляют собой уникальное сочетание роскоши и природы, гарантируя непревзойденный уровень комфорта. Поскольку комплекс расположен в деревне Тремитуса, атмосфера вокруг умиротворяет и успокаивает, в то же время он находится недалеко от центра города и основных объектов инфраструктуры. Виллы спроектированы таким образом,… NF Group
895 000 € Вилла в Ларнаке, Кипр 370 м2 4 3 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
615 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 137 м2 3 ВНЖ при покупке Вилла с тремя спальнями на продажу в знаменитом гольф-курорте Венус Рок в районе Куклия. Вилла имеет частный бассейн и спроектирована на большом участке земли. BLUE SKY HOUSES
1 280 000 € Земля в Пафосе, Кипр 15051 м² Этот участок представляет собой поле в Полисе Хрисохус, Пафос. Участок имеет общую площадь 15 051 кв.м, неправильной формы, с ровной ровной поверхностью и предлагает вид на море вдали. Недвижимость может быть покрыта всеми коммунальными услугами (вода, связь и электричество). В непосредственной близости находятся туристические комплексы, такие… BLUE SKY HOUSES
1 475 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 228 м2 4 4 ВНЖ при покупке Эта вилла, выходящая на 6-ю лужайку поля для гольфа с прекрасным видом на Средиземное море, была недавно расширена и обновлена. В настоящее время он имеет 4 спальни, очень просторную гостиную и столовую, а также красивую современную кухню. Идеально подходит для больших семейных встреч. Есть четыре спальни хорошего размера, одна на первом этаже и… BLUE SKY HOUSES
510 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 185 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 700 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. На крыше за доп плату можно построить веранду с видом на море. Бассейн и теплые полы по желанию и за доп плату. + НДС Район Хлорака… ABC CYPRUS HOMES
750 000 € Доходный дом в Пафосе, Кипр 1061 м2 Готовый бизнес Жилой комплекс, расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в Полисе. Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в нескольких минутах ходьбы от главной торговой улицы, где имеются все необходимые удобства и услуги. Сдан в аренду. Комплекс имеет три этажа и был построен примерно в 1993 году. Он состоит из 17… ABC CYPRUS HOMES
2 200 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 397 м2 5 4 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
260 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 94 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей. Возможность оплаты криптовалютой. Квартира с большим балконом. 2 спальная квартира в Верхнем Пафосе- Ктиме. Этот исторический старый квартал, расположенный отдельно от нижнего города и основного туристического района, предлагает более непринужденную атмосферу, а также несколько культурных… ABC CYPRUS HOMES
280 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 92 м2 2 2 BLUE SKY HOUSES
265 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 63 м2 1 1 BLUE SKY HOUSES
350 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 63 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Этот проект отличается своей уникальной, изящной современной архитектурой, вдохновленной средиземноморским стилем. Расположенный в Като Пафосе в окружении зелени и жилых комплексов невысокой застройки, он предлагает легкий доступ к прекрасному песчаному пляжу, 5-звездочному отелю Elysium, торговому центру Kings Avenue Mall и другим объектам… Cyprus Sotheby’s International Realty
690 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 299 м2 3 3 ВНЖ при покупке Потрясающая вилла с тремя спальнями расположена в популярной деревне Пано Платрес, район Лимассола. Исключительный дом предлагает полную конфиденциальность и безопасность благодаря закрытому входу и частной дороге, ведущей к вилле. Вилла находится в отличном состоянии и отличается продуманным дизайном, построенный на двух уровнях, что… BLUE SKY HOUSES
2 000 000 € Дом в Пареклисии, Кипр 4 4 3 ВНЖ при покупке Большая вилла с 4 спальнями расположена в спокойном, удобном для проживания районе Пареклисия, всего в 8 минутах езды на машине от пляжа. Вид на море и горы. Включает в себя 4 спальни (одна с ванной), 3 ванные комнаты, 4 туалета. В каждой спальне есть балкон, окна оборудованы москитными сетками и ракушками. Полностью кондиционирована. Бассейн с… MySpace Real Estate
205 000 € Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр 63 м2 1 1 1 Расположенный в оживленном центре города Лимассол, проект предлагает сочетание современной роскоши и природного спокойствия. Наше превосходное расположение находится всего в 1 минуте езды от шоссе и рядом с церковью Агиос Георгиос Хавузас и дополняется живописной зеленой зоной напротив здания. Из шикарных апартаментов открывается панорамный вид… MySpace Real Estate
485 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 111 м2 2 2 2 ВНЖ при покупке Расположенный в престижном и престижном районе города, проект сочетает в себе легкий доступ к шоссе и близость ко всем основным артериям, ведущим к различным коммерческим, медицинским, образовательным и популярным туристическим направлениям, расположенным в нескольких минутах езды. Этот роскошный комплекс спроектирован так, чтобы максимально… MySpace Real Estate
877 500 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 350 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Квартиры с умелой планировкой оптимизируют жилое пространство и предлагают просторную гостиную и кухню открытой планировки. Большие раздвижные окна выходят на просторные веранды, окружающие жилую зону. Внешние пространства спроектированы так, чтобы улучшить самочувствие. Периферийные кашпо с густой листвой окружают жилища зеленью, очищают воздух… MySpace Real Estate
195 000 € Магазин в Ларнаке, Кипр Магазин с мезонином в районе Агии Анаргири, Ларнака. Недвижимость имеет отличный доступ к центру города и многочисленным удобствам и услугам, таким как школы, супермаркет, магазины и т. д. Центр города Ларнака находится всего в нескольких минутах ходьбы. Легкий доступ к автомагистрали Ларнака-Никосия через Ливадию. Недвижимость состоит из… MySpace Real Estate
9 000 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 614 м2 6 6 6 ВНЖ при покупке Расположенная в одном из самых привлекательных для жизни районов Лимассола, эта вилла сочетает в себе современный дизайн с элементами кипрского колорита. Этот двухэтажный дом – пример продуманного пространства, которое гармонично соединяет внутренние и внешние зоны. Открытая планировка кухни переходит в просторные жилые и обеденные зоны, ведущие… Cyprus Sotheby’s International Realty
Источник
Фото Erik Karits / Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться