Эксперты объяснили повышение ставок по ипотеке
Повышение ставок рядом банков по ипотечным кредитам в России обусловлено стремлением кредитных организаций минимизировать риски в условиях экономической неопределенности, считает главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
«Ряд банков действительно начали повышать ставки, при этом в основном это касается рыночных программ на первичное и вторичное жилье», — заявил он.
В группе компаний «Первый Трест» рассказали, что не все застройщики почувствовали изменения в связи с этим. В пресс-службе ГК также пояснили, что увеличение ставок в первую очередь связано с рисками, которые видят банки во внешних факторах, среди которых — нестабильная ситуация на рынке труда.
«Всё это, в свою очередь, ведет не только к повышению ставок, но и к ужесточению требований к заемщикам и повышению процента отказов в одобрении ипотечных кредитов», — подчеркнули в компании.
По словам директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, которую цитирует РБК, «многие банки ожидают роста ставок в ближайшее время ввиду усилившегося риска неопределенности в экономике, а также по причине некоторого роста стоимости фондирования в сентябре текущего года».
Главный аналитик компании «РегБлок» Анна Авакимян считает, что дальнейшее повышение ставок связано, в частности, с ростом доходности по облигациям федерального займа. «Разрыв между доходностью ОФЗ и ключевой ставкой объясняется тем, что доходность государственных бумаг отражает не только стоимость денег в экономике, но и кредитные риски, вызванные в том числе и неэкономическими факторами. Так, доходность ОФЗ является более надежным индикатором стоимости ресурсов для ипотечных кредитов», — объяснила эксперт. Она добавила, что сейчас динамика по ключевой ставке и доходности ОФЗ находится в разнонаправленных трендах и в будущем это может привести к тому, что еще большему числу банков придется повышать ставки.
За последние две недели ряд банков, включая МКБ, «Зенит», Альфа-банк, «Уралсиб», увеличил процентные ставки по ипотеке. Рост составил от 0,1 п.п. до 2 п.п. В Сбербанке и ВТБ пока таких изменений не произошло.
