Ко Дню города Москвы Аналитический центр Домклик Сбербанка проанализировал витрину объявлений о продаже первичной и вторичной недвижимости и определил стоимость квартиры площадью 35 кв. м в различных районах Москвы. На основании рассчитанных данных были составлены тепловые карты цен для первичного и вторичного рынков.
Первичная недвижимость
Согласно данным Домклик на конец лета, к районам, где расположено самое доступное жилье (с самой низкой медианной стоимостью 1 кв. м), относятся:
- Филимонковское поселение: стоимость квартиры площадью 35 кв. м составит 7 млн руб.;
- Бибирево: квартира площадью 35 кв. м также обойдется в 7,1 млн руб.;
- поселение Московский: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8 млн руб.;
- Рязановское поселение: цена квартиры площадью 35 кв. м также около 8,1 млн руб.;
- Щербинка (городской округ): цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,1 млн руб.;
- Десеновское поселение: цена квартиры площадью 35кв. м — 8,2 млн руб.;
- Левобережный: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,2 млн руб.;
- поселение Кокошкино: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн руб.;
- Марушкинское поселение: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн руб.;
- Митино: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,7 млн руб.
В список наиболее бюджетных районов по стоимости первичной недвижимости входят не только отдаленные районы, относящиеся к Новой Москве и ЗелАО, но и районы в пределах МКАД, такие как Бибирево, Левобережный, Митино.
Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день по-прежнему являются Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 77,6 млн руб.) и Тверской (68,9 млн руб.). Замыкает тройку лидеров по стоимости район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: однокомнатная квартира обойдется уже в 36,8 млн руб.
Наибольшее снижение стоимости квадратного метра фиксируется в таких районах, как Левобережный (–44%), Ростокино (–37%) и Фили-Давыдково (–25%).
Вторичная недвижимость
За последние шесть месяцев на вторичном рынке в списке бюджетных районов значительных изменений не произошло. На данный момент наиболее доступные варианты по-прежнему располагаются в районах Новой Москвы (на карте обозначены темно-зеленым):
- Роговском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 3,7 млн руб.;
- Кленовском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 4,7 млн руб.;
- Новофедоровском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,1 млн руб.;
- Первомайском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
- Краснопахорском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
- Вороновском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
- Михайлово-Ярцевском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,6 млн руб.;
- Косино-Ухтомском районе: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,9 млн руб.;
- Щаповском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн руб.;
- поселении Киевский: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн руб.
Самая высокая стоимость за квадратный метр на вторичном рынке ожидаемо внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресненский. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в них можно купить за 28,9 млн руб., 27,6 млн руб. и 22,2 млн руб. и 21,8 млн руб. соответственно.
На рынке готового жилья за последние полгода стоимость предложения осталась практически без изменений — на уровне 305 тыс. руб.