Аналитики «Домклик» изучили особенности ипотечного рынка за Северным полярным кругом: динамику спроса, предпочтения покупателей, востребованность льготной ипотеки. Также эксперты составили топ-15 населенных пунктов Заполярья по количеству ипотечных сделок. Методология расчетов представлена в конце исследования.
В Арктическую зону РФ входят: Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также арктические территории Республики Карелия, Архангельской области, Республики Коми, Красноярского края и Республики Саха (Якутия).
Динамика ипотечных сделок
График показывает динамику выдач ипотечных кредитов в населенных пунктах Арктической зоны России за период с января 2022 года по середину мая 2023 года. Помесячная доля ипотечных сделок от общего числа сделок по России указана в основании столбцов в процентах
Тренды на ипотечном рынке Заполярья совпадают с общероссийскими: на протяжении рассмотренного периода доля «арктических» сделок в общем количестве выдач по РФ была стабильной — около 2,5%.
Населенные пункты — лидеры по количеству ипотечных сделок
Эксперты «Домклик» определили топ-15 населенных пунктов Арктической зоны, где в 2022 и 2023 годах было выдано больше всего ипотечных кредитов.
Топ-15 населенных пунктов по доле ипотечных сделок от общего количества сделок в Арктической зоне за период с января 2022 года по первую половину мая 2023 года. Параметр указан в процентах
Самое востребованное жилье
Распределение ипотеки в регионах России по типам кредитов, выданных в населенных пунктах Арктической зоны за период с января 2022 года по первую половину мая 2023 года. Приобретение первичного и вторичного жилья обозначено как «Первичное» и «Вторичное» соответственно. Приведены данные по индивидуальному строительству. «Остальное» включает нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем объеме выдач
Из графика видно, что основная доля сделок, заключенных в Арктической зоне в 2022–2023 годах, приходится на вторичный рынок. И как правило, процент кредитов на первичном рынке ниже общероссийского показателя (24,2%).
Самые популярные ипотечные программы
Доля кредитов в регионах России, выданных по льготным программам в населенных пунктах Арктической зоны за период с января 2022 года по первую половину мая 2023 года. Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего количества выдач за месяц показана зеленым, доля выдач по «Семейной ипотеке» — синим, по «Дальневосточной ипотеке» — фиолетовым. Доля сделок по программам «Сельская ипотека» и «IT-ипотека» в населенных пунктах Арктической зоны составляет менее 1% от общего количества выдач в регионах. Данные отсортированы по суммарному количеству сделок по всем льготным программам
В основном льготные программы менее востребованы в населенных пунктах Арктической зоны, чем в целом по России. За 2022–2023 годы выдачи по льготным программам по России составили 32% от всего количества ипотечных сделок. Среди арктических регионов только Чукотский автономный округ (55%) и Архангельская область (33,4%) опередили общероссийский показатель. В остальных арктических субъектах доля льготной ипотеки варьируется в диапазоне от 17 до 29%.
Методология: как и что считали аналитики
Аналитики «Домклик» изучили ипотечный рынок в опорных населенных пунктах Российской Арктики, расположенных за Северным полярным кругом, с численностью более 500 человек. Анализировались такие характеристики ипотечного рынка, как динамика количества ипотечных сделок, распределение ипотеки по типам недвижимости, доля сделок по льготным программам. Результаты исследования основаны на анализе ипотечных кредитов «Сбера», выданных с января 2022 года по середину мая 2023 года.