Аналитики Домклик Сбербанка изучили, как за год изменился рынок арендного жилья Москвы, и выяснили, в каких районах и округах столицы минимальная стоимость аренды стандартной квартиры (60 кв. м).
Данные основаны на анализе объявлений Домклик, актуальных на апрель 2022 и 2023 годов.
Как изменился московский рынок арендного жилья за год
График показывает стоимость аренды стандартной квартиры в округах Москвы (тыс. руб.). Голубым обозначены цены в апреле 2022 года, фиолетовым — цены в апреле 2023 года. В основании столбцов указано отношение данных апреля 2023 года к данным апреля 2022 года (%). Дополнительно приведены данные по всей Москве
За год почти во всех округах Москвы стоимость аренды уменьшилась (за исключением Зеленоградского АО). Арендная плата в среднем сократилась на 11%. Наибольшее снижение зафиксировано в центре Москвы: в ЦАО цена аренды стала меньше на 16%. Эксперты Домклик отмечают, что поведение арендодателей сейчас похоже на поведение продавцов вторичной недвижимости. В большинстве районов Центрального округа вторичка за год подешевела более чем на 10%.
По данным Домклик, в апреле 2023 года самые бюджетные предложения по аренде можно найти в удаленных от центра округах: ТАО (41 тыс. руб.), ЗелАО (42,3 тыс.) и НАО (50,8 тыс.). Кроме географического расположения умеренная стоимость аренды объясняется низкой транспортной доступностью и менее развитой инфраструктурой в этих округах.
В апреле 2023 года количество объявлений об аренде недвижимости вернулось к уровню весны 2022 года, однако арендные ставки остаются ниже прошлогодних на 11%. Аналитики объясняют этот факт поведенческими особенностями арендодателей. Прошлой осенью в столице уменьшилось количество потенциальных арендаторов, и собственники по инерции сдают жилье по сниженным ценам.
График показывает количество объявлений об аренде недвижимости в округах Москвы в апреле 2022 года и апреле 2023 года (в шт.). В скобках указано отношение данных апреля 2023 года к данным апреля 2022 года (в процентах). Дополнительно приведены данные по всей Москве
Топ-10 районов Москвы с наименьшей стоимостью аренды
График показывает топ-10 районов Москвы с наименьшей стоимостью аренды стандартной квартиры в апреле 2023 года (тыс. руб.). В рейтинге не учитывались районы, где количество объявлений об аренде меньше 10. В основании столбцов указано отношение данных апреля 2023 года к данным апреля 2022 года (%)
Районы с самыми бюджетными вариантами аренды расположены в следующих округах Москвы — Троицком, Новомосковском, Восточном, Юго-Западном, Северо-Восточном, Южном и Юго-Восточном.
Наиболее выгодно можно снять жилье в Новой Москве — Троицке (41,4 тыс. руб.) и Щербинке (43,6 тыс.). Остальные районы, перечисленные в рейтинге, расположены за МКАД или рядом с ней.
Стоимость аренды в недорогих районах значительно ниже средних показателей по Москве. Так, в апреле 2023 года аренда однокомнатной столичной квартиры (38 кв. м) в среднем стоила 43 тыс. руб., двухкомнатной (56 кв. м) — 67 тыс., трехкомнатной (100 кв. м) — 135 тыс.