Аналитики Домклик рассказали, сколько времени занимает продажа квартир в столице на вторичном рынке в 2023 году и на какую скидку могут рассчитывать покупатели.
Как считали
Эксперты рассмотрели ипотечные сделки Сбера на вторичном рынке в январе—феврале 2023 года и соответствующие им объявления на Домклик. Для каждой пары связанных сделок и объявлений рассчитывались два параметра:
- общее время продажи (срок экспозиции) — период с даты публикации объявления о продаже до даты заключения сделки;
- скидка — разница между первой ценой в объявлении и стоимостью объекта при оформлении ипотечной сделки.
В итоге было получено распределение ипотечных сделок во «вторичке» по сроку экспозиции. Для каждой категории (до 15 дней, 15–30 дней, 30–45 дней и так далее) была определена средняя величина скидки.
Какие скидки бывают в Москве
Гистограмма (синим) иллюстрирует распределение сроков экспозиции для квартир, проданных в 2023 году на вторичном рынке в Москве (по данным Сбера об ипотечных сделках). Розовым показана средняя величина суммарного дисконта, пунктиром — линия тренда для соотношения срока экспозиции и дисконта
Таким образом, 33% купленных в 2023 году квартир были проданы меньше чем за месяц. Средняя величина скидки — меньше 1%, то есть цена в сделке почти не отличалась от начальной цены в объявлении. К примеру, продавец стандартной московской квартиры площадью 45 кв. м и стоимостью 11 млн руб. в среднем снижает цену на 100 тыс.
Продажа 48% квартир заняла до полутора месяцев. Здесь средняя скидка не превысила 2%. Это примерно 200 тыс. руб. для 11-миллионной квартиры.
Большинство купленных квартир (81%) были проданы в течение 4 месяцев со средней скидкой в пределах 9% (1 млн руб. для квартиры за 11 млн).
Примерно каждая пятая квартира (19%) продавалась дольше 4 месяцев, а финальный дисконт в таком случае составил 10–20% (до 2 млн руб. для квартиры за 11 млн).
Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 году квартиры, выставленные на продажу до осени 2022 года, продаются со скидкой 10–20% от первоначальной цены в объявлении. Средняя стоимость квадратного метра по сделкам при этом продолжает снижаться (-6% с ноября 2022 года)».
Как изменились сроки продаж квартир в Москве за год
Текущее распределение проданных квартир по сроку экспозиции очень похоже на прошлогоднее. Так, в обоих случаях наблюдаются близкие доли сделок по покупке вторичных квартир со сроком экспозиции менее месяца (33% в январе—феврале 2023 года, 28% — в январе 2022-го).
Главное отличие этого года — значительно более высокая доля квартир, продажа которых заняла свыше 300 дней (3,2% и 0,7% соответственно). Аналитики полагают, что доля таких квартир продолжит расти при условии дальнейшего роста скидок.
О том, как изменились сроки продаж квартир в Москве за последние полгода и квартал, читайте в полной версии исследования.