Рынок аренды жилья в России постепенно возвращается к сезонной динамике. Наметившийся тренд отмечают специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ на основании оценки объема спроса и предложения на рынке и собственных аналитических срезов.
В декабре количество объявлений по сдаче квартир в аренду в стране сократилось до 96 тыс. (-10% за месяц) после двух месяцев роста (+29% в октябре и +6% в ноябре). Количество новых объявлений об аренде снизилось на 18%, до 55 тыс., в декабре после
-6% в ноябре и практически вернулось к уровню сентября (54 тыс.).
Таким образом, резкий рост количества объявлений (+28,6 тыс. за октябрь—ноябрь) оказал меньшее влияние на рынок аренды жилья и был менее продолжительным, чем во II и III кварталах 2022 года (+51,6 тыс. за март—май).
В результате двух волн роста объявлений за год предложение по аренде в России увеличилось на 57% — преимущественно за счет рынков Москвы и Санкт-Петербурга: количество объявлений в cтолице на конец декабря достигло 30,9 тыс. (+195% год к году), а в Санкт-Петербурге — 11,6 тыс. (+177%), несмотря на снижение в декабре на 16% и 11% месяц к месяцу соответственно — в нестоличных городах рынок аренды вернулся к докризисному уровню в августе и несильно изменился в период второй волны роста предложения. Стоимость аренды квартир в декабре стабилизировалась (в крупнейших городах средний уровень менялся в пределах 1%) после трех месяцев снижения.
Показатели рынка аренды жилья в разрезе городов на 1 января 2023 года
Источники: РОССТАТ, расчеты ДОМ.РФ.
«Темпы роста объема предложения и уровня ставок на региональном рынке арендного жилья в течение 2022 года были сдержанными. Традиционно в регионах объем инвестиционных сделок в недвижимость существенно ниже, чем в городах-миллионниках, а конъюнктура предложения играет существенную роль. Фактическая заполняемость региональных арендных проектов ДОМ.РФ это подтверждает. Для арендного дома “Современник” в Воронеже она составляла в среднем 98% в течение 2022 года, а заполнение недавно открытого арендного дома “Южные кварталы” в Екатеринбурге идет опережающими темпами»,— отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
АО «ДОМ.РФ»
Реклама