Аналитики «Домклик» подготовили обзор московского рынка апартаментов на основе данных о сделках в Сбере. Эксперты составили рейтинг округов Москвы по объемам продаж, а для трех наиболее востребованных округов определили самые популярные комплексы жилых апартаментов. Также аналитики рассказали о динамике стоимости квадратного метра апартаментов в сравнении с первичным и вторичным жильем.
Стоит отметить, что апартаменты относятся к коммерческой нежилой недвижимости. Поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество, а льготные ипотечные программы на их покупку не действуют. И тем не менее москвичей привлекает развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность, возможность иметь жилье рядом с работой. К тому же апартаменты — выгодный способ долгосрочного вложения средств, ведь многие сдают их в аренду.
Какие апартаменты пользуются спросом в 2022 году
Рейтинг округов Москвы по доле сделок (ипотечные сделки в Сбере за 2022 год) от общего количества сделок в Москве. Для каждого района рассчитаны медианные площадь и стоимость проданных объектов.
Из таблицы видно, что покупаются в основном небольшие апартаменты: их средняя площадь — 18,3 м2 (в 2021 году — 18,6 м2). Невелика и их средняя стоимость — 5,4 млн рублей (в 2021-м — 5,5 млн рублей).
Чаще всего апартаменты приобретают в следующих округах:
- Северо-Восточный (21% от всех продаж в столице) — среди покупателей особенно популярны лофты на Гостиничном, 8 и Шереметьевской, 85;
- Северный (17%) — больше всего сделок заключено в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver;
- Восточный (13%) — лидируют апартаменты Comfort Life и «Вольная 25».
Что дешевле — апартаменты или квартира
Аналитики «Домклик» отмечают, что начиная с апреля 2021 года стоимость квадратного метра в апартаментах была стабильно выше, чем на первичном рынке, причем в период наибольшего снижения покупательской активности во II квартале 2022 года разница цен достигла 61%: апартаменты подорожали, а квартиры — подешевели. Зато в ноябре этого года, по предварительным данным, стоимость квадратного метра в апартаментах впервые стала ниже, чем у квартир на первичном рынке, которые теперь стоят на 3% дороже.
Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбере: зеленым обозначена медианная стоимость первичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно первичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные
Похожая ситуация наблюдается, если сравнить стоимость апартаментов и вторичного жилья. На протяжении 2021–2022 годов ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022 года — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%.
Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбербанке: фиолетовым обозначена медианная стоимость вторичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно вторичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 году превышает значение прошлого года на 4%. Вместе с тем этот рынок, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям. Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269тыс. рублей — это минимальное значение начиная с июля 2021 года».