Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
5 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
994 м243
Особенно известный с лет ' 70 за свою ночную жизнь, роскошные частные виллы, магазины самых известных брендов и являющимся одним из наиболее посещаемых мест, городок Дезенцано-дель-Гарда по-прежнему является одним из предпочитаемых направлений для тех, кто ищет элегантную и живую атмосферу. От сюда легко добраться до самой важной автострады...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Ольбии, Италия
700 м21012
Эта вилла расположена на небольшом полуострове Сардинии, в окружении роскошных пейзажей знаменитого Изумрудного берега. Выстроенный из камня дом общей площадью в 650 кв. м.отлично вписывается в роскошный парк с просторным бассейном. Интерьеры характеризует простота, элегантность и дорогая отделка, выгодно подчеркивающая необыкновенную красоту...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
900 м267
Недалеко от Флоренции продается роскошная вилла площадью 890 кв. м., разделенная на три отдельных апартаментов. Каждый из них состоит из двух этажей. На первых этажах расположены дневные зоны с гостиными, приемными салонами, кухнями и обеденными залами. Отсюда же имеются выходы на веранды, окружающие здание по периметру. Верхние этажи занимают...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия
4000 м2304
В окрестностях очаровательного Реджоло продается вилла постройки начала шестнадцатого века по заказу аристократической семьи Торелло из Мантуи. Имение было отреставрировано в 1804 году и сохранило свое историческое очарование, его фасады и стены декорированы фресками, а покои обставлены антикварной мебелью. Один из фасадов, выходящий на север,...
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
670 м266
На Тосканском побережье в Маремме продается роскошное имеие, в настоящее время используемое как элитная агротуристическая структура. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 900 кв.м. Комплекс состоит из четырех апартаментов каждый площадью 70 кв.м. и еще одними просторными апартаментами в 200 кв.м. Сюда же входит вместительный ресторан...
Lionard Luxury Real Estate
3 350 000 €
Вилла в Италии
886 м2
Италия, 98 км от Рима
Приватная вилла в 20 м от пляжа
Площадь виллы 886 м2
Красивый сад
Цена: 3 350 000€
ИНДОМ
2 200 000 €
Вилла в Италии
1250 м2
Италия, Лацио
Вилла в нескольких шагах от набережной
Площадь 1250 м2
5 ванных комнат
Хороший ремонт
Сад 1000м2
Цена: 2 200 000 €
ИНДОМ
1 200 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
240 м21343
Предлагаем великолепную виллу с бассейном, прекрасным панорамным видом на море и окруженную 3500 кв. м частного парка. Недвижимость расположена на четырех уровнях, три из которых над землей, а также подвал с доступом снаружи.
Вилла устроена следующим образом: на первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната,...
Palazzo Estate
748 000 €
Дом в Фикулле, Италия
422 м21553
На холмах Орвьето, вдоль дороги к красивому замку Антинори с его знаменитыми виноградниками находится "La Strada del Castello" - красивый фермерский дом с постройкой и полностью огороженным садом площадью около 2000 кв.м с двумя воротами для въезда. На территории имеется бассейн 12x6 м высотой 1,20 м и глубиной 2 м, который добавляет ценности...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Форли-Чезене, Италия
350 м245
На продажу выставлена роскошная вилла, расположенная на территории, известной своими архитектурными, гастрономическими, туристическими и культурными достоинствами, в холмистой местности провинции Форли-Чезена, всего в 15 минутах от таких приморских направлений Ривьеры Романьи, как Римини, Чезенатико и Червия. Двухуровневая вилла с внутренней...
Lionard Luxury Real Estate
1 150 000 €
Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия
479 м21554
В нескольких минутах езды от старинных Читтà-ди-Кастелло и Кастильон-Фьорентино, на границе Умбрии и Тосканы, на продажу элегантный загородный дом площадью около 330 кв.м, спланированный следующим образом: на первом этаже расположены кухня с обеденной зоной, прачечная, кабинет, небольшая кладовая и ванная комната. На втором этаже находится...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Витербо, Италия
1850 м21820
На продажу выставлена вилла, расположенная между Тосканой, Умбрией и Римом, представляющая собой роскошный отель на холмах с видом на долину Тибра. Отель окружен огромным зеленым садом 25 га с прекрасным бассейном, солярием и конным клубом. Комплекс здания недавно был отреставрирован и разделен на три здания общей площадью около 2 000 кв. м.,...
Lionard Luxury Real Estate
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, как Скалея, вы получите то жилье, которое будет приносить только радость. У воды на берегу моря, мы полноценно отдыхаем, потому что перед нами огромное море, необъятное небо и ничего...
Gabetti
700 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
330 м2864
Онлайн-показ
Rif.670
Вальсольда
Отдельный построенный дом под реализацию двух смежных вилл
Есть возможность поменять внутреннее пространство
2 новые рядные виллы (А и Б)
Площадь каждой виллы около 165 кв м
3 спальни в каждой
2 авто парковки для каждой виллы
Шикарный открытый вид на озеро Лугано
Новая вилла разделена на два крыла – две...
Il Globo Real Estate Lake Como
580 000 €
Апартаменты в Монтальчино, Италия
198 м21333
На продажу в историческом центре Монтальчино замечательная квартира на нескольких уровнях. Вход с прихожей находится на первом этаже, отсюда по внутренней лестнице можно спуститься в подвал с кантиной и ванной комнатой. На втором этаже находятся большая гостиная с тремя оригинальными арочными окнами, откуда открывается красивый вид на пейзажную...
Great Estate
680 000 €
Дом в Орвието, Италия
275 м21033
Дом Casale Colbadia, расположенный в сельской местности вблизи Орвието (Умбрия), наилучшим образом сочетает в себе традиционный стиль и современный комфорт. Здание на трех уровнях состоит на первом этаже из кухни с обеденной зоной, кабинета, гостиной, ванной комнаты, кладовой и технического помещения. На втором этаже расположена спальная зона с...
Great Estate
1 750 000 €
Ферма в Бари, Италия
1189 м245
В Апулии, в Конверсано, продается фермерский дом постройки восемнадцатого века с бассейном, цитрусовой рощей и сводами из белого туфа. Конверсано - небольшой городок в провинции Бари, доримского происхождения, расположенный в самом сердце апулийской сельской местности, у ворот в долину Итрия, недалеко от моря. Площадь покоев виллы составляет...
Lionard Luxury Real Estate
2 900 000 €
Шале в Понте-ди-Леньо, Италия
340 м21454
Недвижимость расположена в высокогорном регионе Валкамоника, в Тему, на границе с Понте-ди-Леньо и недалеко от близлежащей горнолыжной зоны Тему-Понте-ди-Леньо-Тонале.
Вилла расположена на трех уровнях: цокольный этаж, первый этаж и второй этаж.
Дом имеет пять спален, четыре ванные комнаты, кабинет, кухонную зону со столовой, гостиной,...
Mercury Group
3 000 000 €
Ферма в Сиене, Италия
600 м253
На продажу выставлена вилла класса люкс с 7 га земли, разделенными между оливковыми рощами и виноградниками, на вершине холма в Колле Валь д'Эльса Особняк представляет собой 2 отдельных строения общей площадью 600 кв. м. и является идеальным примером тосканской архитектуры. На первом этаже вход открывает коридор, ведущий в гостиную, рядом с...
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
250 м2723
Романтическая средневековая башня с мощеным двором и садом на холмах возле Флоренции
У подножия гор к северу от Флоренции, в уютной зоне - средневековая башня, переделанная под жилой дом со средневековым мощеным двором, где располагаются фонтан и колодец.
Двухуровневый дом площадью около 250 кв.м. имеет доступ к саду с обоих этажей и состоит...
