Прогноз: арендная плата в Швейцарии увеличится на 15% к 2026 году

Что случилось? Хотя Федеральное жилищное управление (BWO) Швейцарии на данный момент избрано для сохранения базовой процентной ставки, которая используется для расчёта арендной платы в Швейцарии, стабильной на уровне 1,5%, глава ведомства заявил, что он ожидает повышения арендной платы в ближайшем будущем.

Прогноз. Выступая в интервью изданию Blick, Мартин Чиррен, глава BWO, заявил, что он ожидает, что базовая процентная ставка снова вырастет зимой: либо в декабре 2023 года, либо в марте 2024 года — и что это «вполне возможно», что вскоре после этого произойдёт ещё одно увеличение.

Как он пояснил, за каждую четверть процентного пункта, на который увеличивается базовая ставка, арендодатели в Швейцарии могут повысить арендную плату на 3%. Им также разрешено добавлять до 40% на инфляцию и общее повышение затрат, что привело Чиррена к выводу, что повышение арендной платы более чем на 15% возможно в период с настоящего момента до 2026 года.

Контекст. В прошлую пятницу BWO объявило, что сохраняет базовую процентную ставку, которая рассчитывается как среднее всех процентных ставок, применяемых к ипотечным кредитам в Швейцарии на сумму более 300 миллионов франков, на уровне 1,5%. С момента своего первого введения в 2008 году ставка постоянно падала, достигнув минимальной отметки в 1,25% в марте 2023 года. В июне 2023 года она была впервые повышена до 1,5%.

Базовая ставка означает, что при повышении процентных ставок по ипотечным кредитам арендодатели могут переложить эти расходы на своих арендаторов. В то же время, если ставка упадёт, арендаторы могут потребовать от арендодателей снижения арендной платы.

Источник: I am Expat

Photo by Yura Lytkin on Unsplash