Нотариусы рассказали о пяти ключевых тенденциях на рынке недвижимости Франции

Что случилось? Французские нотариусы опубликовали первые данные о продажах недвижимости (вторичного жилья) в стране за первые три месяца 2022 года. Они выделили пять ключевых тенденций.

Тенденции:

Продажи недвижимости начинают замедляться. За 12 месяцев к концу первого квартала 2022 года 1 182 000 объектов недвижимости во Франции сменили собственников. В августе 2021 года годовые продажи достигли более 1,2 млн единиц. «Это отражает динамичное начало года, но также свидетельствует о некотором застое. Темпы продаж стабилизируются и вскоре могут смениться снижением», – говорится в отчёте.
Инфляция влияет на продажи жилья. Нотариусы отмечают, что отчасти причина стабилизации и потенциального снижения продаж связана с инфляцией и сокращением количества объектов, выставленных на продажу. В июне инфляция во Франции составила 5,8% годовых и, как ожидается, достигнет 6,8% в октябре.
Уровень доверия покупателей падает. По словам нотариусов, все эти признаки, наряду с растущим числом отказов в ипотеке во Франции, означают, что уровень доверия людей к рынку недвижимости падает. «Настроения упали до уровня 2013 года, почти до уровня 2008 года, которые были трудными временами с точки зрения операций с недвижимостью», - говорится в отчёте. Это может привести к серьёзному спаду на рынке жилья.
Дома за пределами Иль-де-Франс демонстрируют самый высокий рост цен. В первом квартале 2022 года средняя цена вторичного жилья за пределами Иль-де-Франс была на 10% выше, чем в первом квартале 2021 года. В целом, «вторичка» за пределами Иль-де-Франс подорожала гораздо больше, чем жильё в столичном регионе.
Рост цен на жильё замедлится к концу августа. Прогнозы, основанные на предпродажных соглашениях, предполагают, что рост цен на жильё продолжит замедляться. К концу августа средняя цена вторичных домов и квартир во Франции должна быть на 6% выше в годовом исчислении, что меньше прироста на 7,3% в годовом исчислении с первого квартала этого года. Также ожидается, что цены на дома будут по-прежнему расти более чем в два раза быстрее, чем на квартиры.

Источник: The Connexion

Photo by Pedro Lastra on Unsplash