Цены на квартиры в Праге упали до уровня 2021 года

Что случилось? Согласно исследованию организации European Housing Services (EHS), в четвёртом квартале 2022 года средняя цена на квартиру в Праге вернулась к уровню конца 2021 года. В итоге средняя квартира площадью 65 квадратных метров в центре Праги потеряла в стоимости почти 680 000 чешских крон (€28 490).

Статистика. В конце первого квартала 2022 года квартира в Праге стоила 122 896 чешских крон (€5 150) за квадратный метр. К четвёртому кварталу 2022 года она подешевела до 112 485 чешских крон (€4 720) за квадратный метр.

Аналогично развивались цены в Брно, где та же квартира потеряла в цене 475 000 чешских крон (€19 900) по сравнению с пиковым периодом. Средняя цена квадратного метра в Брно в конце года снизилась до 87 902 чешских крон (€3 680).

Для всей Чешской Республики средняя цена квадратного метра квартиры в конце 2022 года составляла 82 161 чешскую крону (€3 440) по сравнению с 90 372 чешскими кронами (€3 790) в начале года.

Причины. На цены квартир третий квартал подряд влияют снижение покупательной способности, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, отсутствие институциональных инвесторов, а также частично ограниченное количество владельцев, которые не хотят продавать при падении продажных цен, констатирует EHS. Глава EHS Хендрик Мейер заявил, что разрыв между ценами на отдельные квартиры продолжает увеличиваться.

Цитата. «Цены падают почти исключительно там, где есть недостатки — например, из-за большого расстояния, отсутствия ремонта или низкой энергоэффективности здания. Квартиры в Праге и Брно в хороших местах сегодня по-прежнему продаются по тем же ценам, что и летом», — сказал Мейер.

Аренда. В Чехии в целом арендная плата в конце 2022 года перестала расти такими быстрыми темпами или стагнировала. Однако Прага и Брно являются исключением из этой тенденции.

Арендная плата в Праге выросла на 4% в четвёртом квартале по сравнению с третьим кварталом, достигнув 334 чешских крон (€14) за квадратный метр в месяц. Это примерно 21 500 чешских крон (€900) в месяц за среднюю квартиру площадью 65 квадратных метров.

В Брно арендная плата выросла на 2% до 282 чешских крон (€12) за квадратный метр или около 18 500 чешских крон (€775) в месяц за среднюю квартиру.

Источник: Expats.cz

Photo by Anthony DELANOIX on Unsplash