Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
«SECANA», спрятанная на берегу самого популярного района на Бали, привносит новый прогрессивный стиль в жизнь на побережье.
Застройщиком «SECANA» является «Mirah Investment & Development»- ведущий и наиболее авторитетный застройщик на Бали. «SECANA» представит Вам 58 изысканных вилл и 32 лофт...
Mirah Investment & Development
332 426 €
Особняк в Чангу, Индонезия
101 м222
Этот потрясающий комплекс вилл расположен в самом сердце Бату Болонг, Чангу. К услугам гостей закрытая гостиная зона с современным дизайном. В гостиной установлены большие окна, которые наполняют пространство естественным светом. Стильный интерьер обставлен удобными диванами, современной кухней и обеденной зоной. На вилле также есть просторные...
NF Group
146 821 €
Вилла в Индонезии
11
Расположенные в захватывающей дух красоте Улувату, наши изысканные виллы с 1 спальней предлагают оазис спокойствия и уюта. В этом суть образа жизни, который мы приглашаем вас испытать. В основе Улувату лежит его уникальная способность органично сочетать природу с роскошью. Виллы воплощают эту гармонию, предлагая побег от обыденности, где каждое...
NF Group
271 056 €
Квартира в Чангу, Индонезия
72 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
THE TAMORA — это многофункциональный комплекс, расположен в самом сердце Чангу, всего в 500 метрах от пляжного клуба Finns.
Объект будет работать как бутик-отель премиум-класса и будет управляться Tamora Group Management.
Квартиры в комплексе созданы разными современными планировками (36-88 кв.м.), полностью меблированы и дизайнерским...
DDA Real Estate
149 496 €
Студия в Чангу, Индонезия
35 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
THETAMORA — это многофункциональный комплекс, расположен в самом сердце Чангу, всего в 500 метрах от пляжного клуба Finns.
Объект будет работать как бутик-отель премиум-класса и будет управляться Tamora Group Management.
Квартиры в комплексе...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс NEXA Uluwatu
Готовность - июль 2024 года
️Leasehold - 30 лет + 30 лет (Возможность купить во Freehold + 50.000 $ к стоимости)
️Бронь 1.000$ (возвратная )
️Первоначальный взнос 30%
️Беспроцентная рассрочка на время строительства
NEXA Uluwatu — это первоклассный жилой комплекс из 10 домов с захватывающим видом на океан....
VRC Idrisova
363 152 €
Вилла в Убуде, Индонезия
202 м2312
Онлайн-показ
Вилла в современном комплексе с множеством удобств.
Ежегодная чистая прибыль — 19%. Первоначальный взнос - 30%.
Современный, инновационный и продуманный до мелочей с топовой туристической локацией комплекс вилл.
Удобства в комплексе:
- Тренажерный зал;
- Бассейн;
- Зона коворкинг;
- Детский клуб.
Пишите или звоните нам,...
Окунитесь в очарование рынка недвижимости Бали с этой изысканной виллой, настоящей жемчужиной в популярном районе Чангу. Когда вы входите на эту элегантную виллу, вас встречают две светлые и уютные спальни с собственными ванными комнатами. Закрытая гостиная зона, оборудованная кондиционером, предлагает современное пространство для отдыха и...
NF Group
873 404 €
Вилла в Куте, Индонезия
236 м2542
Онлайн-показ
Вилла в 100 метрах от пляжа Джимбаран.
ROI - 13.3%. Окупаемость за 7.5 лет.
Архитектура виллы продумана до малейших деталей для комфортного проживания. Также вилла полностью меблирована с ванной комнатой в каждой спальне и собственным бассейном.
Параллельно со строительством вилл начнётся строительство будущего пляжного клуба, который...
DDA Real Estate
463 364 €
Квартира в Чангу, Индонезия
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный проект на берегу океана.
Уютное место, создано, чтобы ощутить наслаждение, гармонию и вдохновение.
Преимущество проекта:
- Resort & Residence на первой линии Индийского океана;
- Известный мировой девелопер и лауреат международных премий;
- Первоклассное качество строительства и передовые технологии;
- Зона для...
DDA Real Estate
353 958 €
Вилла в Буките, Индонезия
142 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продажа шикарной трехкомнатной виллы в уютном жилом комплексе SEAFORA! Комплекс из 8 уникально концептуально спроектированных вилл для лучшей жизни находится за исторической, всемирно известной статуей GWK.
Инфраструктура комплекса очень развита: Ресторан Casa Asia и местный рынок в пешей доступности В 3 минутах езды супермаркет...
Emerald
1 645 676 €
Вилла в Буките, Индонезия
515 м2843
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Приватная, отдельно стоящая LUXURY вилла в шаговой доступности до знаменитого пляжа Паданг.
515 кв.м., из них 290 кв.м. жилые и 190 кв.м., наружных крытых.
4 спальни, собственный тренажерный зал, спа, сауна, джакузи, кинотеатр и огромная гостинная.
Большой бассейн 90 кв.м., летняя кухня с BBQ.
Прямой вид на океан с любой точки виллы....
Satellite Estate
238 117 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
83 м221
Престижные апартаменты с обслуживанием, расположенные прямо на первой береговой линии потрясающего пляжа Нуса Дуа.
Каждый корпус может похвастаться захватывающим видом на океан, предоставляя жителям поистине незабываемые впечатления от жизни.
В комплексе вас ждет широкий спектр первоклассных удобств, включая полностью оборудованный...
BaliLovers Estate
142 503 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
35 м211
Новое поколение энергоэффективных домов с рестораном, лекторием, СПА, тренажерным залом, большим бассейном и доступом к Nuanu. 16 туанхаусов
34 апартамента
BaliLovers Estate
314 333 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
107 м233
Эта будущая современная двухуровневая вилла с 3 спальнями расположена в тихом районе Санура, Бали. Эта вилла, построенная на просторных участках площадью от 90 до 116 кв. м, предлагает комфорт и удобство всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Санур и в нескольких минутах ходьбы, которая приведет вас к ощущению окружающего образа жизни в этом...
Mercury Group
404 524 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Вилла с видом на океан из всех комнат! И огромной террасой
Расположенная в тихом комплексе, среди рисовых полей и всего в 5 минутах ходьбы от пляжа!️
Основные особенности:
Площадь виллы- 252 м кв;
Площадь земли- 221 м кв;
3 спальные комнаты;
4 ванные комнаты;
️ Бассейн 5x3 м;
Детская площадка;...
Imperial Estate Club
634 367 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Дата сдачи: 2014 год
В пешей доступности к пляжу! С видом на море!
Основные особенности:
Площадь земли- 350 м кв;
Площадь виллы- 490 м кв;
4 спальни;
️Бассейн 14х3м;
Полностью меблирована; оборудованная вилла
Терраса и балкон наверху с видом на заказ;
Парковка
Форма собственности:
Leasehold...
Imperial Estate Club
459 686 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Отличное расположение: рядом со станцией Чангу, зоной отдыха Finns, общественной школой Чангу, пляжным клубом Finns, большими пляжами и рисовыми террасами!
Преимущества виллы:
198 кв.м здание;
4 спальни;
5 санузлов;
300 кв.м площадь участка;
Современный стиль
Бассейн 11 х 3,5;
Просторная кухня;...
Imperial Estate Club
271 215 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Виллы находятся в пешей доступности к пляжам, разнообразных кафе, ресторанам и заведениям. Доступно несколько видов юнитов!
Преимущества:
площадь 100 кв.м;
130 кв.м земли;
панорамные окна;
вид на рисовые поля;
бассейн;
Форма собственности: Leasehold на 29 лет с возможностью продления!
Imperial Estate Club
262 021 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Благодаря быстроразвивающиеся инфраструктуре, доходность будет только расти!
Годовой доход от аренды составит: 16-23%. От перепродажи по завершению строительства: +30%
Ключевые особенности:
каждая спальня со своим сан-узлом;
обеденная зона и гостиная;
паркинг;
2 сада;
видеонаблюдение;
бар у...
