Весной вероятнее всего спрос на рынке жилья снизится из-за роста ипотечных ставок и ужесточения условий программ с субсидированными ставками, считает большинство экспертов. В связи с этим цены на недвижимость поползут вниз. Преимущественно это коснется вторичного рынка, на который не распространяется действие льготных ипотечных программ.
Вторичное жилье будет дешеветь и продать квартиру владельцам будет сложно при столь высоких ставках по кредиту, рассказал эксперт рынка, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В связи с этим, говорит он, собственники относительно ликвидных квартир (новое жилье в новостройках последних 5-7 лет) предпочтут отложить продажу, а владельцы менее ликвидных квартир советской постройки будут вынуждены снижать цены и делать скидки. По словам эксперта, самые недорогие варианты старого жилья разумнее в этот период сдать в аренду, так как спрос на съемное жилье при высоких ипотечных ставках значительно увеличится.
В условиях высоких ипотечных ставок интерес покупателей к вторичному жилью уже в январе этого года сократился в три раза по сравнению с аналогичными показателями декабря 2023 года, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, сейчас основную долю сделок с такими квартирами составляет альтернативный формат покупки и обмен. «Приобретение «вторички» с участием наличных и тем более ипотечных средств – единичные случаи», – подчеркнула она. Эксперт прогнозирует преодоление стагнации в марте-апреле. Она считает, что к весне и продавцы, и покупатели свыкнутся с текущей ситуацией, собственники начнут предлагать лоты по более низким ценам или будут предлагать дополнительный дисконт, и многие решатся на приобретение квартиры. Однако тенденция на альтернативные сделки и обмен сохранится и станет одним из трендов текущего года.
Источник: Российская газета
