Законопроект, которым строительство дома через счет эскроу освобождается от налога на добавленную стоимость, разработал Минстрой.
Проектом документа предусматривается внесение поправок в Налоговый кодекс. Сейчас услуги застройщика, который возводит дом на основании договоров участия в долевом строительстве, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость, отмечается в пояснительной записке к документу.
Недавно Минстрой представил законопроект, которым предлагается распространить использование проектного финансирования и счетов эскроу и на договоры подряда по строительству индивидуального жилого дома. При этом услуги подрядчика должны облагаться НДС.
Но и у подрядчика, который строит индивидуальный жилой дом, и у компании, которая строит многоэтажки, цель одна – жилищное строительство, отмечают авторы законопроекта. Поэтому впредь предлагается включить в перечень услуг, которые не облагаются НДС, услуги подрядчика по договору строительного подряда для строительства индивидуального жилого дома с использованием счетов эскроу. Законопроект направлен на снижение стоимости индивидуальных домов и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов.
При индивидуальном жилищном строительстве НДС не платится, однако в случае, когда используется счет эскроу, НДС нужно платить, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Размер налога зависит от стоимости договора, которая обычно включает и стоимость услуг подрядчика, и стоимость домокомплекта. Получается, что на данный момент строительство дома через эскроу обойдется на 20% дороже, чем без эскроу (а использование эскроу в данном случае будет добровольным, как заверил «Российскую газету» в интервью замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин). Отмена в данном случае НДС снизит стоимость домов, отмечает Кузнецов. Это привлечет и подрядчиков к строительству индивидуальных домов, и граждан к покупке домов.
Источник: Российская газета
