Продолжаем рассказывать об инструментах, которые помогают застройщикам в реализации крупных жилищных проектов.
Как работают инфраструктурные облигации?
Инфраструктурные облигации – это один из механизмов инфраструктурного меню (комплекс мер экономической поддержки регионов для развития инфраструктуры).
1. Специализированное общество проектного финансирования (СОПФ), которое на 100% принадлежит ДОМ.РФ, выпускает инфраструктурные облигации и предлагает их инвесторам.
2. Вырученные средства под льготный процент (3,5%-4% годовых) передаются застройщикам на строительство социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в новых районах.
3. Застройщик, продав квартиры, возвращает полученные средства.
В Тюмени два строительных проекта реализуются с использованием средств инфраструктурных облигаций:
• ЖК «Домашний» в мкр «Плеханово». На участке 51 га появится 24 многоквартирных дома, в которых поселятся более 8,5 тысяч семей. Сейчас в стадии строительства находятся 11 домов. Инфраструктурный займ в сумме 661 млн руб. взят для возведения инженерных сетей, газовой котельной и внутриквартальных дорог. 28 ноября 2022 введен в эксплуатацию первый дом ЖК. Он стал первым в России домом, построенным с использованием инфраструктурных облигаций.
• ЖК «Мотивы» на ул. Первооткрывателей. Первым этапом реализуется две очереди строительства на участке площадью 9,3 га. В строительстве – 4 дома площадью 51 тыс. кв. метров. Это первые дома на участке площадью 109 га вдоль Московского тракта, где в перспективе планируется строительство более 500 тыс. кв. метров жилья. Размер займа для 1 и 2 очереди составит 810,85 млн рублей. Средства будут направлены на установку газовой котельной и прокладку инженерных сетей.
Доступные средства на старте проекта комплексной застройки позволяют застройщикам оперативно возвести всю необходимую инфраструктуру будущего жилого района.
Главное управление строительства Тюменской области
__________________________
новости рынка недвижимости