Стоимость квартир в новостройках в России в следующем году может подорожать в пределах 5-10%, на вторичном рынке динамика цен будет примерно такой же, поскольку продавцы ориентируются на первичный рынок, сообщил эксперт по недвижимости аналитического управления банка "Открытие" Константин Енин.
Согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в России по итогам второго квартала 2022 года достигла 116 тысяч рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года.
"В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту", – уверен Енин.
Он пояснил, что сейчас девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Так, медианная стоимость строительства жилья в среднем по РФ с начала года выросла на 16%, поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.
При этом на вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его, отметил аналитик.
"В ближайшее время "Открытие Research" ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале", – указал Енин.
В 2023 году сохраняются предпосылки для роста цен на "первичку", но динамика доходов населения будет его сдерживать, считает он. "В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок", – заключил эксперт.
Источник: РИА Новости