Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

Что случилось

Немецкий рынок продолжает лихорадить. Цены снижаются. Как сообщает Федеральное статистическое управление, они в I квартале 2024 упали на 5,7% в годовом исчислении. Впрочем, результаты за 2023 год были уже хуже: тогда Destatis зафиксировал самый большой спад за всю историю наблюдений — 8,4%. Причины падения всё те же: возросшая стоимость затрат на финансирование и строительство.

Правда, в июне ЕЦБ снизил процентную ставку но 0,25%. Опрошенные риелторы заявили, что даже столь символическое снижение вызвало интерес со стороны частных инвесторов. Но рынок ждёт крупных игроков, в том числе из-за рубежа. Согласно прогнозу BNP Paribas Real Estate, без их участия сегменту не восстановиться…

Только ли Германия страдает? Не только. Снижение цен продолжается в большинстве стран северной и западной Европы. Хотя есть исключения. 

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), за год к маю 2024 цены на жильё выросли почти на 9%, а только за месяц на 1,1%. До этого индекс цен на жилье в Голландии был максимальным летом 2022 года. С того августа они 10 месяцев падали, но уже с июня 2023 снова поползли вверх. И вот в мае 2024 года средняя стоимость жилья оказалась уже на 1,8% выше, рекордных показателей 2022 года.

Что нам с этого?

Рынок недвижимости Нидерландов не пользуется особой популярностью среди иностранных, а тем более российских инвесторов. А вот ситуация на рынке Германии создаёт очень интересные условия для инвестиций иностранцев, особенно готовыми не пользоваться кредитами: продавцы идут на уступки, а спрос на арендное жильё и ставки аренды растут…

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

1 560 551 € Квартира в Берлине, Германия 155 м2 4 3 Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155… NF Group

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

860 000 € Апартаменты в Берлине, Германия 120 м2 1 Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования. NF Group

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

230 000 € Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия 33 м2 1 1 1 Современное жильё с высокими стандартами, комфортабельные: 1- и 2-х комнатные квартиры от 23 до 80 кв.м, 3 – и 4 -х комнатные квартиры от 120 до 170 кв. м с подземной автостоянкой. Идеальный вариант как для инвестиций, так и для собственного использования! Варианты квартир: — 1-комнатная квартира площадью 35 м2 — 230.000 евро;… Estate-Service24

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

549 000 € Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия 110 м2 3 2 Кредит Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки. Оборудование: — современная архитектура, фасад частично обшит… Estate-Service24

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

1 786 151 € Квартира в Берлине, Германия 104 м2 3 2 2 Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени…. EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

2 914 644 € Квартира в Берлине, Германия 187 м2 4 3 3 Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

1 021 029 € Квартира в Берлине, Германия 103 м2 4 3 2 Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

61 500 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 59 м2 2 Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

348 000 € Квартира в Эссене, Германия 91 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является… DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

310 000 € Квартира в Берлине, Германия 30 м2 1 1 1 Кредит Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

1 300 000 € Дом в Кёльне, Германия 245 м2 Объект под сдачу Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

220 000 € Квартира в Берлине, Германия 55 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,… DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

125 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 34 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten… DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

90 000 € Квартира в Эссене, Германия 72 м2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

750 000 € Квартира в Берлине, Германия 85 м2 3 2 1 Новое здание в центре западного Берлина в районе Вильмерсдорф было сдано в 2020 году и поражает своей красивой архитектурой. Квартира на мезонине выходит окнами на юг и имеет просторную лоджию площадью почти 15 квадратных метров, которая летом становится второй гостиной. Подземное парковочное место с зарядкой для электромобиля можно… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

82 500 € Квартира в Оберхаузене, Германия 54 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продаются две квартиры в городе Oberhausen Объекты уже с арендаторами. В 2023 году был сделан ремонт. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь каждой квартиры 27,11 м2 Все бытовые нужды в пешей доступности…. DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

544 200 € Квартира в Берлине, Германия 91 м2 3 Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до… EW Real Estate

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

533 500 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 78 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа. Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch) Площадь квартиры 77,72 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира на втором этаже — это немецкий 1OG этаж расстояние до детского садика 0,86 km расстояние до Grundschule 0,93 km расстояние до… DEM GROUP GmbH

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

1 300 000 € Дом в Гармиш-Партенкирхене, Германия 260 м2 8 4 1 Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу Если вы ценитель аутентичной атмосферы и природы — уютный стильный дом в окружении Альп был создан специально для Вас! Давайте рассмотрим ключевые моменты, которые делают этот дом таким особенным. Просторная ходная зона приглашает нас пройти мимо гостевого санузла и гардероба в величественный приемный зал, излучающий щедрость этого дома…. Campus Property

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

450 000 € Дом в Плауэне, Германия 370 м2 18 7 5 К продаже предлагается уникальный доходный дом с высокой доходностью. В доме произведен капитальный высококачественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов. В доме расположены четыре квартиры. Две из них в долгосрочной аренде и две сдаются посуточно. Все квартиры полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой. На… Частное лицо

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.