Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

98 196 € Студия в Шардже, ОАЭ 49 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! — эксклюзивная недвижимость; — помощь в организации переезда; — ежегодный доход от инвестиций до 20%; — финансовая гарантия дохода; — юридическая… DDA Real Estate

1 276 303 € Дом в Шардже, ОАЭ 470 м2 6 4 Онлайн-показ Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: — 08 минут — Национальный… DDA Real Estate

200 566 € Квартира в Шардже, ОАЭ 67 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Уникальные апартаменты с удобной локацией в комплексе Nesba 1! Развивающийся район! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность 10% В квартирах имеется: плита, вытяжка, стиральная машина, сушилка. Комплекс включает ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному… DDA Real Estate

166 933 € Квартира в Шардже, ОАЭ 88 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,… DDA Real Estate

341 204 € Квартира в Шардже, ОАЭ 129 м2 2 1 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду — от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:… DDA Real Estate

241 808 € Квартира в Шардже, ОАЭ 79 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Меблированные апартаменты в новом проекте Nasaq 5 в Шардже! Отличный вариант для инвестиций! (ROI — 6-8%) Дизайнерский ремонт! Беспроцентная рассрочка! Для жителей комплекса представлено множество удобств: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн, рестораны и… DDA Real Estate

687 863 € Дом в Шардже, ОАЭ 247 м2 5 4 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Беспроцентная рассрочка! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и… DDA Real Estate

2 272 992 € Вилла в Шардже, ОАЭ 858 м2 6 6 6 Онлайн-показ Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,… DDA Real Estate

561 548 € Вилла в Шардже, ОАЭ 218 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties

610 382 € Вилла в Шардже, ОАЭ 218 м2 3 3 3 Metropolitan Premium Properties

1 233 342 € Квартира в Шардже, ОАЭ 341 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая… DDA Real Estate

242 299 € Квартира в Шардже, ОАЭ 68 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая… DDA Real Estate

95 145 € Квартира в Шардже, ОАЭ 27 м2 1 1 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

1 046 770 € Дом в Шардже, ОАЭ 329 м2 5 4 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады…. DDA Real Estate

225 606 € Квартира в Шардже, ОАЭ 71 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в очень удобной локации в комплексе Nesba 2! Высокий доход от инвестиций — 10%! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%! Срок сдачи — 1 кв. 2026 г. В данном проекте: — стоимость 1 bedroom начинается от 251 781 $ — ⁠площадь от 71 кв.м. Удобства: ландшафтные сады,… DDA Real Estate

123 295 € Апартаменты в Шардже, ОАЭ 47 м2 1 Metropolitan Premium Properties

1 845 594 € Вилла в Шардже, ОАЭ 666 м2 6 6 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. — стоимость 5 bedroom начинается от… DDA Real Estate

166 933 € Квартира в Шардже, ОАЭ 88 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в жилом комплексе Blue Bay Phase C, расположенном на берегу Арабского залива — идеальный выбор для семейной жизни и инвестиций! Возможность приобретения в рассрочку без процентов делает это предложение еще более привлекательным. Прогнозируемая доходность составляет 4,9%. Инфраструктура комплекса включаеткруглосуточную охрану,… Эксперт по недвижимости ОАЭ

395 238 € Квартира в Шардже, ОАЭ 112 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход! Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают… DDA Real Estate

307 081 € Квартира в Шардже, ОАЭ 100 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в роскошном жилом комплексе Layla Residences в Шардже! Рядом с пляжем! Количество апартаментов ограничено! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций! Возможно получение ВНЖ! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая… DDA Real Estate

Посмотреть ещё 85 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Источник