Эксперт предупредил об отмене ипотеки по минимальным ставкам с 1 мая
С 1 мая Центробанк РФ упразднит выдачу ипотеки по минимальным ставкам. Об этом в воскресенье, 30 апреля, рассказал агентству «Прайм» доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов.
Отмечается, что в мае будут увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
«Это приведет к существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости. Девелоперам станет сложнее реализовать строящиеся объекты», — спрогнозировал эксперт и пояснил, что на минимальную ипотеку приходилось около 75% всех сделок.
Как следствие, продолжил Кузнецов, будет приостановлен рост цен на первичное жилье, хотя глобального удешевления недвижимости ждать не стоит. Кроме того, в связи с усилением конкуренции застройщикам придется искать новые способы привлечения клиентов.
Говоря о причинах такого решения ЦБ РФ, специалист объяснил, что в последнее время порог входа в ипотеку на новостройки был достаточно низким, а кредитная нагрузка на население только возрастала. В этой связи увеличилась доля высокорисковых займов, а подобная динамика может крайне негативно отразиться на экономике страны и благосостоянии людей.
Ранее, 28 апреля, директор по продажам строительного холдинга «Сенатор» Олег Добродеев заявил, что рынок недвижимости и ипотеки в 2023 году останется стабильным, в том числе благодаря повышению процентной ставки по ипотеке.
17 апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор выступает за адресные программы льготной ипотеки.
До этого, 11 апреля, в Центробанке заявили, что использование ипотечных программ с экстремально низкими ставками будет ограничено с 30 мая. Речь об ипотечных кредитах, полная стоимость которых окажется ниже рыночной цены.