Доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигла минимума за восемь месяцев
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек опустилась до минимальных значений за последние восемь месяцев и составила 75% в общей структуре. С июня 2022 года этот показатель уверенно держался около 80%, рассказали «Известиям» 17 марта аналитики компании Asterus.
Как пояснили эксперты, декабрь 2022 года стал ажиотажным из-за возможной отмены льготной ипотеки и «околонулевых» ставок. Многие торопились купить квартиру, пока еще действуют сверхнизкие ипотечные ставки: всё это способствовало вымыванию спроса в счет будущих периодов, добавили в компании.
Вероятно, доля ипотечных сделок продолжит уменьшаться, считают аналитики.
«Фактически с января были отменены сверхнизкие ставки по ипотеке, которые были доступны по субсидированным программам в прошлом году и служили мощным драйвером спроса на новостройки. В настоящий момент минимальная ставка по субсидированным ставкам составляет 5,5%. Кроме того, с 7 до 8% выросла ставка по льготной ипотеке от государства. В результате число сделок с ипотекой заметно сократилось», — сказала коммерческий директор Asterus Вера Стефан.
Покупателям, привыкшим к «околонулевым» ставкам, нелегко воспринимать новые условия по ипотечному кредитованию, поэтому часть из них решает отложить покупку жилья, добавила она.
В связи с этим, спрос на новостройки в «старой» Москве в феврале продолжил снижение: на 2,7% по площади и на 1,3% по объему контрактации. А средняя цена 1 кв. м выросла на 1,4% относительно января 2023 года, сместившись к уровню января прошлого года, добавили аналитики компании.
Ранее, 9 марта, в Объединенном кредитном бюро рассказали «Известиям», что в РФ в январе этого года количество и объемы новых ипотечных кредитов снизились в годовом отношении на 38%.
В начале марта глава Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече Ассоциации банков России заявила, что регулятор ожидает роста ипотечного портфеля в этом году на уровне 15%. Она отметила, что в ЦБ будут «следить за качеством ипотеки».