Цены на недвижимость в центре Афин резко выросли. Виноваты «золотые визы»
Что случилось? Запрашиваемые цены на большую часть квартир в центре Афин теперь устанавливаются на уровне цен в северных пригородах или даже выше.
Цифры. Квартиры площадью 90-110 кв.м после ремонта, расположенные недалеко от популярных туристических достопримечательностей, в таких районах, как Панграти, Амбелокипи и Кипсели, предлагаются по цене от €250 000 до €300 000, то есть от €2 200 до €2 900 за кв.м. Это соответствует ценам на более новые квартиры в северных пригородах, в которых часто есть парковочные места, камин, газовое отопление и другие удобства.
В точках повышенного спроса со стороны иностранцев, таких как Кукаки, Акрополь и Плака, запрашиваемые цены колеблются от €2 600 до €4 000 за кв.м, а бывают случаи и выше.
Причины. Аналитики отмечают, что резкий рост цен в центре города в значительной степени является результатом последних шести месяцев и в основном связан с предстоящим изменением программы «Золотая виза».
В сентябре 2022 года на Международной ярмарке в Салониках премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил об удвоении минимальной суммы инвестиций, необходимой для получения вида на жительство, с €250 000 до €500 000, не уточнив деталей относительно областей и того, как это изменение будет применяться.
За этим последовал период интенсивных потрясений на рынке недвижимости, что привело к активизации покупок иностранными инвесторами, в основном из Турции и Ближнего Востока. К концу 2022 года китайские покупатели также вернулись, поскольку в Китае была отменена политика нулевого коронавируса, что значительно упростило поездки китайцев за границу и обратно.
Как успеть? Стало известно, что лимит будет удвоен до €500 000 в центральном, северном и южном секторах Аттики, на Миконосе, на Санторини и в Салониках.
Также было дано окно времени до 30 апреля 2023 года для заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости (со старым режимом €250 000) и до конца 2023 года для преобразования этих предварительных договоров в окончательные договоры купли-продажи.
Источник: Ekathimerini
Photo by Oleksii Khodakivskiy on Unsplash