Банк SEB назвал главные тренды на рынке недвижимости Латвии

Банк SEB назвал главные тренды на рынке недвижимости Латвии

Что случилось? Один из крупнейших банков Латвии SEB озвучил результаты исследования рынка недвижимости за первые 6 месяцев года.

Ипотечное кредитование. По данным банка SEB, за первое полугодие 2022-го года средняя сумма кредита на покупку жилья в целом по стране выросла на 15% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составила почти €83 тыс.

В первой половине этого года объем жилищных кредитов, выданных банком, вырос на 4,5% по сравнению с этим же периодом 2021 года и  составил чуть более 94 миллионов евро. А вот количество самих сделок сократилось на 9%.

Средний срок погашения кредита не изменился и по-прежнему составляет 22 года, а вот среднемесячная сумма платежа чуть выросла и составила около €380.

Что сценами? За этот же период цены на квадратные метры выросли на 10-13%.

Наиболее заметно повышение стоимости жилья в крупнейших микрорайонах Риги и в районах Адажи, Огре, Елгава, Юрмала, Валмиера, Саласпилс. 

Цены на жилье в новостройках достаточно высокие — около €2500-3000 за квадратный метр. Причиной высокой стоимости стали высокий спрос и удорожание расходов на строительство.

Самые дорогие объекты – это в новые проекты в столице страны, и здесь средний объем финансирования составляет около €110 тысяч.

А самые дешевые предложения – это старые здания за пределами Рижского района: в этом случае средняя сумма кредита составляет около €38,5 тысяч.

Растет спрос на энергоэффективное жилье. В сегменте вторичного жилья летом наблюдался значительный рост спроса. Владельцы просторных квартир стремились сменить их на более скромные по площади в преддверии нового отопительного сезона, или приобрести более энергоэффективное жилье. Главной причиной этого явления стало удорожание энергоресурсов.

Интерес к «Зеленым кредитам» на жилье растет, летом их доля в общей массе составляла уже 10%. 

Нехватка частных домов. Качественных предложений частных домов, доступных для рядовых жителей со средней зарплатой, мало как в Риге, так и в регионах.

Иногда продавцы даже начинают проводить частные аукционы, так как спрос превышает предложение.

Самый дорогой регион для покупки отдельного дома — Рига. Здесь средняя сумма кредита на строительство такого жилья составляет около €160 тысяч, на покупку — около €140 тысяч.

На остальной территории страны займы для приобретения частного дома обойдутся чуть дешевле: около €120-140 тысяч в случае с покупкой и около €120-160 тысяч при строительстве.

Источник: Delfi Bizness

Фото: Unsplash (Darya Tryfanava)

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.