Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале

Эксперты Домклик проанализировали стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках для топ-10 регионов по количеству выдач в феврале 2023 года. Для самых активных регионов также была определена величина скидки, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки на вторичном рынке (величина торга).

Стоимость квадратного метра на первичном рынке


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале

В феврале на ипотечном рынке все еще сказывались последствия повышенного спроса в декабре. Напомним, что в большинстве крупнейших регионов страны в декабре—январе цены на новостройки выросли из-за заявлений о прекращении льготных ипотечных программ и ограничений «ипотеки от застройщика» с нулевой процентной ставкой.

В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области квартиры подорожали ненадолго и уже в феврале вернулись к значениям ноября или ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье сохранялся и в январе, поэтому цены продолжили расти. Спад уровня цен фиксируется только в феврале. Такая ситуация отмечена в Краснодарском крае, Республике Татарстан, Свердловской, Тюменской и Ростовской областях.

В целом же по России стоимость квадратного метра в феврале снизилась на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь. Такое изменение в основном обусловлено динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале

В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс. руб. за квадратный метр. По данным реализованных объявлений на Домклик, средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно. Они меньше готовы торговаться: разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической суммой сделки не превышает 1%. Стоимость квадратного метра по РФ при этом не снижается, а в отдельных субъектах и вовсе растет. Например, в субъектах СКФО прирост составляет до 10%. Причина такого поведения кроется не только в перетекании спроса с “первички”, но и в общем укреплении регионального рынка ипотеки».

Средняя скидка покупателя


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале


Аналитики Домклик рассказали об изменении цен на жилье в феврале

В целом по России величина торга опустилась с 1,3 до 1%. Учитывая, что средняя стоимость квадратного метра по реализованным объявлениям (стоимость предложения) значительно не изменилась, можем заключить, что собственники стали менее уступчивыми. По мнению аналитиков Домклик, основная причина изменения поведения продавцов кроется в оживлении покупательского интереса.

Больше всего величина торга сократилась в Челябинской области (с 1,1% практически до 0%), Республике Татарстан (с 1,7% до 0,9%) и Московской области (с 0,9% до 0,3%).

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.