Американцы разогревают рынок недвижимости южного побережья Португалии
Что случилось? В этом году всё больше людей из США покупают дома в регионе Алгарве, что повышает спрос на ограниченное предложение вилл у моря в некогда тихом районе. Это подтолкнуло цены к беспрецедентному уровню: два объекта недвижимости выставлены на местных сайтах по недвижимости более чем за €40 млн.
Цитата. «Некоторые цены смехотворны, — сказал Майкл Винсент, главный исполнительный директор Portugal Property, чья средняя цена продажи сейчас составляет €1 млн, что примерно на 70–80% выше, чем в прошлом году. — У меня только что был лучший месяц за 50 лет, и спрос, похоже, не падает».
Примеры. Средний дом в регионе Алгарве, проданный агентством недвижимости Savills, в этом году ушел за €4 млн, что вдвое превышает среднюю цену трёхлетней давности. Savills установила португальский рекорд в конце прошлого года, когда вилла с восемью спальнями у моря и бассейном была продана за €18,5 млн.
Цитата. «Спрос вырос больше, чем мы могли ожидать, — говорит Керстин Бюхнер, совладелец филиала Savills в Алгарве. — После Covid было трудно найти достаточно запасов, чтобы удовлетворить этот спрос».
Причины. Покупатели жилья в США, столкнувшиеся со стремительным ростом цен на жильё, в прошлом году отдали предпочтение Португалии, воспользовавшись сильным долларом для покупки объекта в стране с более низкой стоимостью жизни.
Их воодушевила щедрая программа «золотой визы», которая позволяет участникам получить ВНЖ, вложив не менее €350 000 в недвижимость или €500 000 в местный венчурный фонд. Спрос со стороны иностранных покупателей в сочетании с нехваткой жилья способствовал росту цен на жильё в Португалии на 13% в первом квартале года.
Тем не менее, виллы относительно дёшевы по сравнению с другими популярными европейскими направлениями для отдыха, такими как Альпы или южная Франция.